מכרזי הסכמי הגג: דונה וקבוצת רכישה זכו בשני מתחמים בקרית גת

תוצאות ראשונות למכרזי רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון במסגרת הסכמי הגג שנחתמו עד כה עם הערים ראש העין, מודיעין וקרית גת. חברת דונה וקבוצת רכישה זכו בשני מתחמים לבנייה בכרמי גת שבקרית גת.  

המכרז כלל שני מתחמים עם 570 יחידות דיור בסך הכל – מרביתם בבנייה רוויה וכ-136 בצמודי קרקע. למכרז הוגשו 8 הצעות מתוכם נבחרו שתי ההצעות הזוכות.

במכרז שכולל 240 יח"ד זכתה קבוצת דונה תמורת כ-20.5 מיליון שקל המשקף עלות קרקע של 85.4 אלף שקל ליח"ד לפני הוצאות הפיתוח. יחד עם הפיתוח (146 אלף שקל ליח"ד) מדובר בעלות קרקע ליחידה של 231.4 אלף שקל.

במכרז השני זכתה קבוצת רכישה אשר נרשמה למכרז בשם "נדב גודשטיין, רשימת מציעים, אדריכלות ועיצוב בע"מ ובטח און" והיא תשלם 26.4 מיליון שקל עבור הקרקע, סכום המשקף עלות קרקע של 80.1 אלף שקל עבור יחידת דיור לפני הוצאות פיתוח. יחד עם הפיתוח (158 אלף שקל ליח"ד) מדובר ב-238 אלף שקל עבור קרקע ליחידה. הוצאות הפיתוח במתחם כוללות את פיתוח יחידות צמודות הקרקע, יחידות הדיור בבנייה הרוויה והשטחים הציבוריים.

בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל צילום: ענר גרין

הערכות קודמות של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל לגבי מחירי הדירות במתחם היו כי דירת 4 חדרים תעלה כ-850 אלף שקל. עם זאת יזמים שהגישו הצעות נמוכות יותר במכרזים הללו טוענים כי הצעות בגובה כזה לא יאפשרו ליזמים למכור במחירים הללו.

הנחת העבודה בשוק היא שעלות הבניה כולל רווח יזמי עומדת על 700-650 אלף שקל, כלומר בתוספת של מחיר הקרקע מדובר בסכום שבמקרה האופטימי יתחיל ב-900 אלף שקל ובמקרה הפסימי במיליון שקל.