בריטניה: האם בעלי הבתים בפאניקה?

שוק הנדל"ן בבריטניה בכלל, ובלונדון בפרט, עשוי לעמוד בקרוב בפני גל מכירות של בתים; זאת, מאחר שחלק מבעלי הנכסים נכנסו לפאניקה על רקע הערכות שלפיהן מחירי הדיור - שרשמו בשנים האחרונות עלייה מסחררת - הגיעו לשיא, ועומדים לרדת. כך עולה ממדד הליפקס בשוק הנדל"ן למגורים.

לפי סקר שערכה החברה, כמעט 60% מבעלי הנכסים סבורים כי "כדאי להם" למכור את ביתם בתוך כשנה. עוד עולה כי מכירות הבתים באפריל-יוני היו גבוהות ב-21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בתים בלונדון צילום: דוד הכהן

"בלונדון, מגמת המכירה נובעת מהרצון של בעלי הבתים לגרוף רווח גדול על רקע המחירים הגבוהים - במטרה לרכוש בית גדול יותר בפרבר; מגמה זו צפויה להימשך - רבים מתחילים להכיר בפוטנציאל שיש בידם להחלפה כזו ורוצים למקסם את הרווח", אמר אדם צ'ליס, ראש מחקר נדל"ן למגורים בחברת הנכסים JLL.

המחיר הממוצע של הבתים הגיע ביולי לרמה הגבוהה ביותר מאז אפריל 2008 – 186,322 אלף ליש"ט; עם זאת ברבעון האחרון נרשמה האטה בקצב הצמיחה של המחירים המבוקשים והריאליים בשוק הנדל"ן - לשפל של שנה וחצי. לפי חברת הומטרק (Hometrack), מספר הרוכשים החדשים צנח ביולי, והסנטימנט שלהם התחלף מ"להיטות יתר" ל"זהיר".

במקביל, בחודש שחלף נרשמה לראשונה השנה ירידה ממוצעת של 2,116 ליש"ט במחיר המבוקש של דירות - על רקע ההאטה בצמיחה בבריטניה והידוק המגבלות על נטילת משכנתאות.