כחלון שוקל לקדם הצעת חוק להקטנת ההון העצמי הנדרש ללקיחת משכנתא
שר האוצר עשוי לאפשר הקטנה של ההון העצמי הנדרש לרכישת משכנתא לדירה ל-10% בלבד לעומת 30%, כפי שנדרש כיום. מדובר בהצעת חוק שקידמה בכנסת הקודמת ח"כ אורלי לוי אבקסיס
שר האוצר משה כחלון שוקל לקדם הצעת החוק להקטנת ההון העצמי הנדרש ללקיחת משכנתא לדירה ל-10% בלבד לעומת כ-30% הנדרשים כיום. מדובר בהצעת חוק שקידמה בכנסת הקודמת ח"כ אורלי לוי אבקסיס (ישראל ביתנו) ונועדה להקל על רוכשי דירה שמסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא, אך אין להם את ההון העצמי הראשוני הנדרש.
- כחלון מתכנן: כל קרקעות המדינה ישווקו בתוכנית מחיר למשתכן
- למי יועיל צמצום הפטור ממס שבח של כחלון?
- אפקט כחלון: זינוק של 21% ברכישת דירות חדשות - הרמה הגבוהה ביותר בעשור האחרון
כאמור, כיום כדי לקבל משכנתא נדרש להציג הון עצמי של כ-30% מערך הבית, אלא שנוכח מחירי הדירות המאמירים מדובר במאות אלפי שקלים שאותם מתקשים לגייס זוגות ורווקים בתחילת דרכם. הצעת החוק קובעת כי אנשים שיוכיחו יכולת החזר ויעמדו בקריטריונים יוכלו לקבל משכנתא של 90% מערך הבית, כלומר להציג הון עצמי של 10% בלבד. המדינה תערוב ל-20% מערך הבית שהם ההפרש בין ההון העצמי הנדרש היום לזה שיתאפשר כשיעבור החוק.
עבודות בנייה בתל אביב
הצעת החוק אושרה ב-2014 על ידי ועדת השרים לחקיקה, חרף התנגדות משרד האוצר שחשש מתוספת תקציבית של מיליארדי שקלים, מעליית מחירי הדירות בעקבות כניסת שחקנים נוספים לשוק, ומכך שינתן תמריץ לקחת הלוואה שההחזר עליה גבוה מיכולת ההחזר של הלווה. בסופו של דבר, שר האוצר יאיר לפיד הגיש ערר להצעת החוק, פעולה שגרמה לקבירתו באותה קדנציה.
ח"כ אורלי לוי אבקסיס. "מהלך חשוב שעשוי לפתוח את הדלת לזוגות צעירים רבים שאין להם הון ראשוני" צילום: עומר מסינגר
מחר תכננה לוי אבקסיס להעלות את הצעתה בשנית לועדת השרים לחקיקה, אך בעקבות שיחות שניהלה עם שר האוצר משה כחלון והעובדה כי השר הביע עניין בהצעה ונכונות לבחון את השלכותיה ולקדם אותה, היא העדיפה שלא להעלותה לסדר היום כדי לפעול בשיתוף פעולה עם כחלון, באופן שיגביר את הסיכוי כי החוק בסופו של דבר יעבור.
ח"כ לוי אבקסיס מסרה לכלכליסט בתגובה כי "אני שמחה על הדלת הפתוחה שמצאתי אצל שר האוצר בנושא המשכנתאות. זה באמת מהלך חשוב שעשוי לפתוח את הדלת לכל כך הרבה זוגות צעירים שמחכים לסיוע ולו הקטן ביותר מהמדינה ברכישת דירה, כי אחרת לא יהיה להם לעולם סיכוי להגיע אליה.
"כל יום אני מקבלת פניות מזוגות שלא נולדו למשפחות אמידות או שאין להם ירושות, כך שאינם יכולים להעמיד הון עצמי התחלתי גבוה למשכנתא, ומצד שני הם חוששים לקחת הלוואות מהשוק האפור או אפילו לא מהבנקים, אבל כן מתפרנסים בכבוד והיו עומדים בהחזר החודשי ובכל הקריטריונים האחרים לקבלת משכנתא, למעט הדרישה להון העצמי ההתחלתי"
