הנדל"ן הוסיף לבעבע במחצית הראשונה של השנה: זינוק של 30% בביקוש לדירות חדשות

מבדיקת נתוני החודשים ינואר-יוני בשנים 2011 עד עתה עולה כי השנה נשבר שיא היסטרי בביקוש לדירות. על פי נתוני הלמ"ס בחצי השנה שחלפה נמכרו 26 אלף דירות חדשות, בתקופה המקבילה אשתקד נמכרו 20 אלף דירות חדשות, ובמחצית השנה הראשונה של 2013 נמכרו 22 אלף דירות חדשות. ב-2012, והן ב-2011 נמכרו 21 אלף דירות במחצית השנה הראשונה.

משרד מכירות. הביקוש הוסיף לעלות צילום: צביקה טישלר

סימן נוסף לכך כי מדובר במגמה עקבית של עלייה בביקוש לדירות הוא העובדה כי לא מדובר בזינוק חד פעמי בעקבות אירוע, אלא תופעה המאפיינת את כל אחד מ-6 החודשים הראשונים השנה. בעוד שבשנים האחרונות הביקוש החודשי לדירות התנדנד בין כ-2,600 ל-4,000 הרי שמינואר ועד עתה הביקוש עמד הרחק מעבר ל-4,000 דירות, למעט מרץ אז הוא עמד על 3,900. השיא נרשם במאי ויוני בהם הביקוש עמד על יותר מ-4,600 דירות חדשות.

ערים בולטות בהן נרשם גידול חד במכירת דירות חדשות: ירושלים עם 2,050 עסקאות לרכישת דירה לעומת כ-1,300 בינואר-יוני 2013 וכן ב-2014. באור עקיבא - 410 דירות חדשות, לעומת 90-50 בשנתיים הקודמות. כמו כן, בתקופה המדווחת חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ-95%, בכל אחד מהיישובים עפולה ובאר שבע, של כ-80% ברחובות, של כ-76% באשקלון, של כ-70% בנתניה, של כ- 67% בחיפה ושל כ-62% בירושלים.

למרות עלייה במחירים דירות חדשות נחטפות במהירות

עוד נתון המעיד על ההיסטריה בענף הנדל"ן הוא חודשי ההיצע, כלומר מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביוני 2015. על פי הלמ"ס מתחילת השנה ירדה תקופת ההיצע אל מתחת ל-10 חודשים, כאשר מאז אפריל תקופת ההיצע היא 9 חודשים. משמעות הדבר היא כי הדירות נחטפות במהירות וזאת על אף עלייה מתמדת במחירי הדיור. לשם השוואה, מאז מאי 2011 תקופת ההיצע לא הייתה נמוכה מ-13 חודשים.