מכרזים מבפנים: קרב צמוד בדרום תל אביב

קרקע בשכונת יד אליהו בתל אביב, שאינה נחשבת יוקרתית, יקרה מקרקע בשכונות הנחשקות של ראשון לציון ורעננה - אלה המסקנות שעולות מתוצאות מכרז של רמ"י לחכירת מגרש בשכונה לבניית 70 דירות. אמנם בחישוב ממוצע ההצעות מחירה של הקרקע ליחידת דיור נמוך בכ־15% ממחיר הקרקע ליחידת דיור ברעננה או בראשון לציון, אבל במתחם ייבנו דירות קטנות של 70–45 מ"ר - שטח שנמוך בכ־50% בממוצע משטח הדירות במכרזים בערים אחרות.

דירות קטנות, בייחוד בתל אביב, הן מוצר אטרקטיבי בעבור משקיעי נדל"ן וסביר להניח שגם בפרויקט הנוכחי הם יהיו נתח ניכר מהרוכשים. ראייה לפוטנציאל הגלום בשכונה אפשר למצוא במספר המתמודדים במכרז - 19 לעומת כ־6.6 מתמודדים בממוצע במכרזים אחרים ברחבי הארץ. קבוצת אלמוג (כ.ד.א.י) שזכתה במתחם היתה היחידה שהגישה הצעה גבוהה מהערכת השמאי.

בפרויקט ייבנו שני בניינים, האחד בן 10 קומות והשני בן 3 קומות. קומת הקרקע תכלול כ־500 מ"ר למסחר וכ־750 מ"ר לשימוש ציבורי.