ביהמ"ש מחק עתירת זוכי מחיר למשתכן באור יהודה מחמת היעדר סמכות עניינית
זאת לאחר בקשת המדינה לסלק את עתירת הזוכים על הסף משום שאינם צד למכרז. השופט קבע כי העתירה עוסקת בדיני החוזים ולא המכרזים ויש בכך היעדר סמכות של ביהמ"ש לעניינים מנהליים. מייצג הזוכים: "לא נעצור כאן"
השופט קובי ורדי כתב בהחלטה "דין העתירה להימחק על הסף מחמת היעדר סמכות עניינית". כאשר הוסיף בסיום "יתכבדו העותרים ויגישו את ההליך הראוי לבית המשפט המוסמך (בהתחשב גם בשווי הכספי)".
מדובר בעתירה שהונחה לפתחו של ביהמ"ש לאחר סאגה סביב מועד מסירת הדירות וטענות של חלק מן הזוכים בפרויקט של גינדי באור יהודה אודות פער בין מועד מסירת הדירות שצוין במסמכי הבינוי, במכרז בו זכתה גינדי באור יהודה, ובין מועדי המסירה של דירות מחיר למשתכן לזוכים.
פרויקט מחיר למשתכן באור יהודה קרדיט: משרד viewpoint השופט ציין בהחלטתו כי "מרגע שהחברה נקבעה כזוכה במכרז והצדדים (המדינה, ע"ד) חתמו על החוזים תם השלב המכרזי וההתקשרות עברה לשלב החוזי עליו חולשים דיני החוזים". גם הזוכים עצמם בעתירה מסביר השופט ורדי עשו שימוש במושגים כמו 'הטעיה' ששואבים מתחום החוזים.
המשמעות של ההחלטה היא כי ביהמ"ש הכריע שמועד המסירה של הדירות המופיע במסמכי המכרז איננו מהווה חלק מתנאיו של המכרז לאחר שהוכרז זוכה בו. כך שאם העותרים במחיר למשתכן מעוניינים לבחון את מועדי המסירה זאת יעשה תחת דיני החוזים ולא המכרזים.
מחאה והתערבות מטה הדיור
בטרם הוגשה העתירה, מטה הדיור התערב ועצר את השיווק בפרויקט לאור טענות הזוכים ומחאה מצידם לכך שמסירת הדירות תתבצע כ-50 חודשים מיום קבלת ההיתר בפרויקט, כפי שנמסר להם בכנס הזוכים בסמוך לחתימת החוזים. אך לאחר התערבות מטה הדיור הודיעו לזוכי הפרויקט כי הגיעו להסכם קיצור המסירה למשך זמן של עד 42 חודשים.
אך על אף קיצור הזמנים לפני כשבועיים קבוצה של כ-200 זוכים עתרו לביהמ"ש בטענה כי יש לבטל ההחלטה שמאריכה את משך זמן מסירת הדירות מ-22 חודשים שהופיעו במסמכי המכרז בו זכתה גינדי וכי ההחלטה להאריך המועדים מהווה "חריגה מסמכות או למצער לוקה באי סבירות קיצונית. המועדים הקבועים המכרז אינם בגדר המלצה".
ורדי קבע כי מבחינה כרונולוגית העובדות המבססות לכאורה את טענותיהם המשפטיות של העותרים נולדו אך לאחר החתימה על החוזים. "במילים אחרות, דחיית המועד באה לכאורה לעולם אך לאחרונה, זמן רב לאחר תום שלב המכרז. בנסיבות האמורות, נראה כי המכרז הינו 'עובדת רקע' בלבד בשלב החוזי והבסיס לעתירה נובע משינוי בחוזה שהתרחש לכאורה בשלב החוזי".
משרד הבינוי והשיכון ורמ"י השיבו לעתירה כי יש לסלק אותה על הסף מחוסר סמכות עניינית. לטענתם, הזוכים עותרים כנגד דרך קיום החוזה שבין המדינה ובין גינדי החזקות בזמן שהם אינם צד למכרז (ולו צד פוטנציאלי). כמו כן, שמועד מסירת הדירות נקבע רק לגבי הגרלה מספר 400 בלבד וכי בנסיבות אלה בכל הנוגע לעותרים שזכו ביתר ההגרלות מדובר בעתירה מוקדמת.
הזוכים שעתרו: "ריקון מהות התכנית"
הזוכים טענו כי קיימת זהות בין מועד מסירת הדירות בפרויקט, למועד הקבוע להשלמת שלב הבנייה בחוזה הבינוי במכרז. עוד טענו הם כי אמנם הזוכים אינם צד למכרז אך הצטרפו להגרלה בהסתמך על המועדים שנקבעו במכרז.
עוד לטענת הזוכים, החלטה לפיה הם אינם חלק מהמכרז מובילה "לריקון מהות התכנית מתוכן והסתמכות הזוכים על תנאי המכרז ואף הטעייתם". המדינה השיבה לכך כי בניגוד לטענה זו - המדינה אינה מעבירה מסמכים לנרשמים אודות פרויקט זה או אחר עם הרשמתם להגרלה.
כמו כן, המגרש עוד לא נמסר לקבלן והמדינה משיבה כי השאלה האם להאריך את המועד או לא טרם הונחה בפני ועדת המכרזים וכפועל יוצא גם טרם נתקבלה החלטה על ארכה כלשהי שהרי טרם הגיע 'המועד הקובע' (מסירת המגרש לקבלן, ע"ד) המופיע בחוזה הבינוי במכרז.
חברת גינדי החזקות השיבה כי בחוזה המכרז שבין החברה לבין רמ"י , לאחר החתימה על החוזה, "נבלע המכרז בחוזה". כמו כן הוסיפה שגם במכרז עצמו לא נקבע מועד למסירת הדירות לזוכים.
הפרויקט של חברת גינדי החזקות באור יהודה הוא בין הפרויקטים הנרחבים במסגרת תכנית מחיר למשתכן. עלותו מוערכת מיותר ממיליארד שקל וכולל 1,400 דירות (לאחר ההקלה המרחיבה את מספר הדירות ואת שטח הפרויקט). 80% מהדירות ישווקו לזוכים בהנחה. לפרויקט התקיימה הגרלה בחודש נובמבר 2017.
עו"ד ליאור לוי שמייצג את העותרים מסר בעקבות ההחלטה "כמובן שלא נעצור כאן. אנו נמשיך בהליך בהתאם להחלטת בית המשפט ונגיש את התביעה באופן הראוי".
