תוכנית ענק של פינוי־בינוי בלוד: 5,000 דירות ייבנו בשכונת רמת אשכול

רמת אשכול בלוד, אחת השכונות העניות בישראל, תיהרס ותיבנה מחדש. כך לפי תוכנית ענק להתחדשות עירונית שאישרה הותמ"ל אתמול להפקדה.

התוכנית תאפשר בניית 5,210 דירות במגדלים של עד 25 קומות בשכונה ובעיר העתיקה הסמוכה, על פני 310 דונם, במקום 1,190 דירות שיפונו. כשהיא תופקד, בעוד מספר חודשים, יינתנו 60 יום להגשת התנגדויות.

המתחם יחולק לארבעה מתחמי משנה, אשר ישווקו בנפרד ליזמים, ויתאימו למודל הידוע כ"בינוי־פינוי־בינוי" – בכל אחד מהם יתאפשר לבנות לפחות בניין אחד לפני ההריסה של המבנים הוותיקים, וכך ראשוני הדיירים המתפנים יוכלו לעבור לדירה חדשה, ללא "חניית ביניים" בדירה שכורה.

בניינים בשכונת רמת אשכול בלוד צילום: תומריקו

עד עתה העירייה החתימה 85% מהדיירים בשכונה על הסכמות לתכנון המתחם מחדש, כך שהזוכים במכרז מקבלים תוכנית בשלב מתקדם ועם הסכמה של רוב הדיירים.

כ־1,100 דירות ייבנו על שטח צמוד לשטח התוכנית, שהמדינה הקצתה כדי שהפרויקט יכלול מספיק דירות ויהיה אטרקטיבי ליזמים – אך עדיין ישמור על צפיפות בנייה המתאימה לתשתיות.

20% מהדירות בתוכנית מוגדרות קטנות (עד 80 מ"ר). התוכנית מחייבת הקמת שטחי מסחר – חנויות, בתי קפה ומסעדות – בדופן הפונה לרחוב בבניינים החדשים.

ליד "לוד ההיסטורית"

רמת אשכול נחשבת לשכונה חלשה הסובלת מפשע ועוני, אך המתכננים מזהים בה פוטנציאל תיירותי שעשוי לסייע בשיקומה והפיכתה ליעד אטרקטיבי.

אזור התוכנית מוכר כלוד ההיסטורית, אחת הערים העתיקות בארץ, והיחידה בה נשמר רצף התיישבות במשך 8,000 שנה. בשטח התוכנית מבנים בעלי חשיבות היסטורית כגון חאן חילו, בית הקשתות, בית הבד, בית העירייה מהתקופה העות'מנית וכן כנסיית גיאורגיוס הקדוש, המהווה כבר היום מוקד עניין לתיירים קתוליים.

בין קום המדינה לשנות ה־70 העיר העתיקה נהרסה, רוב השטח נותר נטוש ומעט מבנים נשמרו. רמת אשכול הוקמה בשנות ה־70 וה־80 מצפון־מזרח ומדרום לעיר העתיקה, ובה מבני שיכון בני 4 קומות. בשטח התוכנית גם בנייה נמוכה שבחלקה אף אינה מוסדרת. כל המבנים האלה מיועדים לפינוי ובינוי.

בימים אלה עוסקת העירייה בשימור של המבנים ההיסטוריים ושיפוץ של מרחב העיר העתיקה, זאת בתקציב שחלקו הגיע מהסכם הגג שעליו חתמה לפני כשנתיים לבנייה של 17 אלף דירות.

היקף ההסכם כולו כ־6 מיליארד שקל. 105 מיליון שקל מתוכם שולמו לעירייה כמקדמה לצורך חידוש רחובות בעיר הוותיקה. מהם, 25 מיליון שקל הושקעו בעיר העתיקה. העירייה הוסיפה ממקורותיה עוד 35 מיליון שקל, ובסך הכל מושקעים כיום בחידוש העיר העתיקה כ־60 מיליון שקל.

ראש עיריית לוד, עו"ד יאיר רביבו, אמר כי "רמת אשכול היא שכונה ותיקה, שסבלה מהזנחה רבת שנים. התכנית שלנו יוצרת לתושבים הוותיקים ולאלפי התושבים שיצטרפו עתיד מבטיח, הכולל אלפי דירות חדשות בסביבה אורבנית ייחודית. בילדותי צעדתי בשוק וראיתי את החורבות וכיום, כראש עיר, אני זוכה להוביל את המהלך החשוב הזה. נמשיך לקדם את יישום הסכם הגג ולהוציא אל הפועל מהלכים נוספים, ובכך להפוך את לוד למרכז תיירות, תחבורה ותעסוקה ברמה לאומית".

יו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר, ציין כי "תכנית ההתחדשות העירונית בעיר העתיקה בלוד צפויה להביא למהפך בלב העיר, תוך שיקום מרכז העיר העתיקה והפיכתה למוקד עירוני, ציבורי ותיירותי, כל זאת בהובלת הנהגת העיר והמינהלת להתחדשות עירונית אשר נחושים יחד להביא למימוש החזון לפיתוח לב העיר".