משקיעי הנדל"ן מגלים את המועצה המקומית אזור

גוש דן היה, הווה ויהיה תמיד חביב משקיעי הנדל"ן. הסיבות לכך ברורות: הביקוש הקשיח, הזרימה התמידית של צעירים משכילים למרכז וההידלדלות בעתודות הקרקע מבטיחים שמירה על ערך ההשקעה ויותר מזה – תשואה הונית על השקעה, לצד תשואה על השכרה.

למרות הניסיונות החוזרים ונשנים להפוך את ההשקעה בנדל"ן לפחות רווחת, השקעה זו נותרה הכדאית מכולן, באווירה של ריבית אפסית וחוסר וודאות בשווקי ההון.

כיום התשואה על שכירות בתל אביב רבתי עומדת על 2.5% ובערי הלוויין מגיעה ל-3%. משקיעי הנדל"ן המנוסים מחפשים את המקום שיעניק להם תשואה גבוהה יותר על ההשקעה.

אזור. החלום המושלם . ההדמיה להמחשה בלבד

כל אלה עם רמת מחירים הנמוכה ב-20%-30% מערי הלוויין של תל אביב ועם תשואות אטרקטיביות למדי על ההשקעה.

יתר על כן, המועצה המקומית נערכת בימים אלה למתיחת פנים רצינית שתכלול פרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי על מנת לספק מענה לביקושים ההולכים וגדלים לדירות במועצה.

מההשוואה בין ערי הלוויין של תל אביב עולה תמונה ברורה: ההשקעה הכדאית ביותר ממתינה לכם באזור, בשני הפרמטרים:

מחיר השכירות למטר באזור עומד על 52 שקלים. מחיר אטרקטיבי לכל הדעות, בהתחשב בעובדה כי השוכרים באזור מגיעים מאזור תל אביב רבתי, שם התרגלו לשלם עד 100 שקלים למ"ר. למה זה חשוב? משום שאזור אטרקטיבית לשוכרים.

ומה עם התשואה? למרות המחיר האטרקטיבי למטר, התשואה השנתית להשכרה באזור עומדת על 3.8%, ב- 15% יותר מאשר התשואה הממוצעת לערי הלוויין בתל אביב.

כאשר משווים את התשואה לערים הקרובות, קרי בת ים, חולון והרצליה, הרי שגם כאן יש יתרון לאזור: בערים אלה הממוצע עומד על 3.4% תשואה לשנה.

בבואנו להעריך את התשואה על ההון בקניית דירה להשקעה יש להסתכל על מספר נתונים:

הראשון הוא עליות המחירים בשנים האחרונות: אם המחירים עלו בצורה חדה לאורך זמן, סביר להניח כי רמות המחירים מתקרבות למיצוי הפוטנציאל שלהם.

זאת במיוחד, לצד בחינה של התכניות העתידיות לפיתוח מוניציפלי, סביבתי ולפיתוח תשתיות תחבורה.

וכמובן – פרויקטים שנמצאים בתכנון ובשיווק. פרויקטים כאלה מכניסים סטנדרטים חדשים לאזור ומעלים את ממוצע המחירים.

חולון ובת ים מציגות עליות מחירים ממוצעות, מול מועצה מקומית אזור, שם המחירים עלו ב- 10% בלבד בחמש השנים האחרונות. מה שאומר שפוטנציאל המחירים לדיור במועצה רחוק מאוד ממיצוי, הן ברמת המחיר למטר והן ברמת מגמת העלייה.

מדוע זה חשוב למשקיעים? משתי סיבות עיקריות: ראשית, משקיעים מחפשים מקום עם פוטנציאל לרווח הון. שנית – הרב המוחלט של המשקיעים אינו קונה דירה ללא מימון באמצעות משכנתא. ככל שהמחיר זול יותר, הסכום הנדרש למימון קטן יותר, התנאים למשכנתא נוחים יותר והמחיר עבור המימון נמוך יותר. מכאן – שההשקעה נעשית עוד יותר כדאית.

דירה באזור. השקעה כדאית. ההדמיה להמחשה בלבד

יהוד מונוסון = אזור + חמש שנים

העיר יהוד מונוסון מציגה את העלייה המשמעותית ביותר במחירי הדיור בעשר השנים האחרונות: מחירי הדירות בעיר עלו ב- 60% כאשר הקפיצה המשמעותית במחירים היתה ב- 5 השנים האחרונות.

מי האנשים שהעלו את המחירים? משפחות צעירות, משכילות וחזקות שהגיעו מתל אביב בשל מחירי השכירות והדיור.

הפרויקטים החדשים בעיר, יחד עם הביקושים שהתמידו ועלו, הביאו בעקבותיהם עליה מתמדת במחירים, עד לרמתם הנוכחית כיום.

בימים אלה חברת מגדלי שרונים, בראשות אריה בר – מנכ"ל משרד השיכון לשעבר, מתחילה בשיווק פרויקט השדרה הירוקה באזור.

הפרויקט שיבנה במקום הקאנטרי קלאב הישן של אזור יכלול 4 בניינים בני 12 קומות ויציע לרוכשים דירות 3,4,5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן.

אריה בר אומר בהקשר זה: "זהו הפרויקט הגדול הראשון באזור מזה שנים רבות ואני מאמין כי לראשונה יוכלו משקיעים למצוא אופציות אטרקטיביות במיוחד להשקעה באזור. אני מאמין כי כמו כל פרויקט בסדר גודל כזה, הפרויקט יביא להשבחת הנכסים ביהוד ויקבע סטנדרטים חדשים באזור.

המשפחות הצעירות שמסתובבות בחולון ובת ים ומתייאשות מרמות המחירים יוכלו לחצות את הכביש ולמצוא את הבית שתמיד רצו במחירים אטרקטיביים, הן למכירה והן להשכרה.

כבר כיום קיימת התעניינות בקרב משקיעים מקצועיים בענף בפרויקט ואני מאמין כי ההתעניינות תלך ותגבר ככל שנתקדם בפרויקט".