חברת Skyline AI גייסה 18 מיליון דולר

סטארט-אפ הנדל"ן הישראלי Skyline AI הודיע היום (ג') על השלמת סבב A בסך 18 מיליון דולר. בין המשקיעים בחברה TLV Partners סקויה קפיטל, iAngels ,Arbor Ventures ,JLL Spark ו-NYCA Partners. הסבב הנוכחי מביא את סך ההון שגייסה החברה ל-21 מיליון דולר.

סקייליין פיתחה טכנולוגיה לאיתור עסקאות נדל"ן מניבות בעזרת שימוש ב-AI וביג דאטה. החברה מטרת יותר מ-130 מקורות מידע כדי לאפשר חיזוי סיכון, תשואה וערך עתידי של נכסים ברמת דיוק גבוהה. מהחברה נמסר כי היא מחזיקה היום במאגר הנתונים ("Data lake") הגדול ביותר בתעשיית הנדל"ן בארה"ב, ומנתחת יותר מ-10,000 פרטי מידע שונים שנאספו על כל נכס לאורך 50 השנים האחרונות.

את סקיליין הקימו ארבעה יזמים מנוסים בעלי מספר אקזיטים מוצלחים בעברם בתחומים אבטחת המידע, הבריאות המקוונת, והווידאו ברשת: גיא ציפורי (מנכ"ל), אור הילטש (סמנכ"ל טכנולוגיה), עירי עמירב (CRO) ואמיר לייטרסדורף (יו"ר).

מייסדי החברה - עירי עמירב, גיא ציפורי, אמיר לייטרסדורף ואור הילטש	צילום: שחף הבר

ציפורי סיפר ל"כלכליסט" מדוע בחרו הוא ושותפיו דווקא בתחום הנדל"ן: "אחד הדברים שאני אוהב במקצוע שלנו זה שאפשר להגיע עם טכנולוגיה דומה וכל פעם להיכנס לעולם אחר", אמר "היינו בעולמות של בריאות ושל אבטחה והיום אנחנו מביאים טכנולוגיות דומות לעולם הנדל"ן שהוא שוק ענק ומרתק אבל כזה שלא השתנה הרבה במשך שנים. תחום הנדל"ן היה איטי יחסית בכל מה שנוגע לאימוץ טכנולוגיות חדשות. אנחנו רוצים להפוך את האמנות למדע ולאפשר השקעות מבוססות על דאטה ועל תובנות שמפיקה המכונה".

לקוחות סקייליין הם קרנות פרייבט אקוויטי ומשקיעים מוסדיים שמחזיקים בתיקי נדל"ן גדולים. המודל העסקי של החברה מבוסס על השקעה משותפת באותם נכסים, שמניבים לה רווח מיידי קטן לצד רווחים שוטפים מאחזקת הנכס ועד לסכומים גדולים יותר בזמן המכירה, במקרה של השקעה מוצלחת.

החברה מתמקדת היום בנכסי נדל"ן בשוק האמריקאי בלבד. היא דיווחה לאחרונה על רכישת שני מתחמי מגורים מניבים (Multifamily) בפילדלפיה, בסכום כולל של כ-26 מיליון דולר, בעסקה שבוצעה לראשונה אי פעם באמצעות בינה מלאכותית.

"השוק האמריקאי מספיק גדול ועדיין מאוד אטרקטיבי למשקיעים ויש בו דאטה מדהים הן מבחינת שקיפות והן מבחינת כמות", אמר ציפורי. "זה השוק שהכי ערוך ובנוי לחברה כמו שלנו ונפוצות בו מאוד קבוצות ניהול".

"מבחינת הטיימינג, בעשור האחרון כל מה שהיה צריל לעשות כדי להרוויח מנדל"ן זה להשקיע, אבל בעשור הבא זה יהיה יותר קשה ויש מקום לטכנולוגיה כמו שלנו, גם כדי למצוא השקעות טובות אבל לא פחות בשביל להימנע מהשקעות לא נכונות".

נשארים בארה"ב, אך מתרחבים

ציפורי הוסיף שעל אף שהחברה לא צפויה להתרחב מעבר לפעילות בארה"ב בתקופה הקרובה, היא תרחיב את תחומי פעילותה גם לנדל"ן מסחרי, כמו קמעונאות ותעשייה. לסקייליין 20 עובדים בישראל ובניו יורק, ובחברה מעוניינים להכפיל את מספרם בשנה וחצי הקרובות.

"כשהשקענו בסבב ה-Seed, היה ברור לנו כי לצוות המייסדים יש את המומחיות הטכנולוגית והיוזמה הדרושים כדי להכות גלים בשוק הנדל"ן המסחרי", מסר בעקבות הגיוס חיים סדגר, שותף בקרן סקויה קפיטל. "אבל מה שלא תיארנו לעצמנו הוא כמה מהר השוק העצום והמסורתי הזה יזהה את הערך של הטכנולוגיה ואת ההזדמנות שבשותפות עם Skyline AI. אני יכול להגיד בביטחון שבינה מלאכותית היא העתיד של ניתוח ואיתור עסקאות נדל"ן והיא עומדת לשנות באופן יסודי את הדרך בה נרכשים נכסים".

"עם השקתה של קרן ההון סיכון JLL Spark Global Venture, אנו מתרגשים לומר כי Skyline AI היא אחת ההשקעות הראשונות שלנו", מסר ישי לרנר, מנכ"ל משותף של JLL Spark, קרן מבית ענק הנדל"ן האמריקאי JLL. "כאשר ראינו מה הפלטפורמה של AI Skyline מסוגלת לעשות, ידענו מיד שהטכנולוגיה שלהם הולכת לשחק תפקיד משמעותי בשוק הנדל"ן המסחרי".