ריט 1 ופסגות רכשו כ-40% ממגדל המילניום ב-137 מיליון שקל
החברות רכשו בחלקים שווים כ-6,400 מ"ר מהבניין מנכסי הדרים וגב ים מקבוצת נכסים ובנין בניהולה של סגי איתן. העסקה בוצעה לפי מחיר של 18 אלף שקל למ"ר
קרן השקעות הנדל"ן ריט 1 בניהולו של שמואל סייד, הודיעה הבוקר (א') לבורסה על חתימת הסכם יחד עם פסגות לרכישת מגדל המילניום שבתל אביב בעבור 137 מיליון שקל מנכסי הדרים וגב ים מקבוצת נכסים ובנין בניהולה של סגי איתן. חלקה של ריט 1 מסתכם ב-68.5 מיליון שקל. העסקה בוצעה לפי מחיר של 18 אלף שקל למ"ר - מחיר שיא באיזור, בעוד שהמתווך בעסקה היה רוני מאנה.
הנכס מושכר ל-15 שוכרים, בתפוסה מלאה, לתקופות שכירות שונות כאשר לחלק מהשוכרים יש את האופציה להאריך את תקופת השכירות. הרווח מהשכרת הנכס (NOI) עמד על 10.8 מיליון שקל ב-2011. הרווח מהשכרת הנכס (NOI) הצפוי מהעסקה ב-2012 הינו 11.4 מיליון שקל - המהווה תשואה של 8.3%. ריט 1 תנהל את הנכס עבור השותפים.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
"מגדל המילניום" הממוקם ברחוב הארבעה בתל אביב, הוקם בשנת 2000. הבניין כולל 22 קומות משרדים מעל שטחי מסחר בקומת הכניסה. סך כל שטח המשרדים בבנין הוא 15,600 מ"ר. חלקה של קבוצת נכסים ובניין במגדל, אותו רוכשות ריט 1 ופסגות, כולל שטח של כ-6,400 מ"ר, בקומות העליונות של המגדל, את קומת הקרקע והמסחר, ו-50% משטחי החניון.
קבוצת נכסים ובניין צפויה לרשום רווח נקי, המיוחס לבעלים ולאחר הפחתת זכויות המיעוט בגב-ים, בסך של כ-7 מיליון שקל. חברת גב-ים צפויה לרשום רווח נקי, המיוחס לבעלים, בסך של כ-4.2 מיליון שקל.
לדברי שלומי ברכה, סמנכ"ל ההשקעות בפסגות קופות גמל, "מדובר בעסקת הנדל"ן הראשונה שעושה חברת פסגות קופות גמל ופנסיה. אנו מאמינים כי השקעה בנדל"ן מניב מהווה מרכיב חשוב בהרכב תיק חיסכון ארוך הטווח של הציבור ובכוונתנו לבחון בעתיד עסקאות נוספות. שיתוף הפעולה עם קרן ריט 1 בעסקה זו ובכלל היה מרכיב חשוב בהחלטה להשקיע בנכס זה ואנו בטוחים כי ניהול הנכס על ידי ריט ייעשה ברמה הגבוהה ביותר".
לדברי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, "מדובר בעסקה שהינה מבחינתנו המשך ישיר לעסקת שרונה אותה השלמנו לפני כשלושה חודשים. ריט 1 זיהתה את מתחם הקריה ורחוב הארבעה כמרכז המתהווה של תל-אביב. מגדל מילניום הממוקם במתחם זה הינו בניין "A class. סייד הוסיף כי "אנחנו שמחים על שיתוף הפעולה עם פסגות, בית ההשקעות הגדול בישראל, ברכישת הנכס ומאמינים שהעסקה תחזק את הקשר בין ריט 1 ובין פסגות שהיה אחד ממשקיענו הראשונים".
ממועד הקמתה רכשה קרן השקעות מקרקעין, ריט 1, כ-20 נכסים מניבים בשווי של כ-1.84 מיליארד שקל, בפיזור של כ-400 שוכרים.
