אלוני חץ תשקיע 300 מיליון דולר במיזם משותף עם ג'יי.פי מורגן

חברת הנדל"ן אלוני חץ הודיעה היום (א') לבורסה כי תשקיע סכום של 300 מיליון דולר במיזם משותף עם קרן להשקעות בנדל"ן של ג'יי.פי מורגן תוך כדי התמקדות בשוק המשרדים בוושינגטון, ארה"ב. 

במסגרת המיזם המשותף, תוקם חברה חדשה שתקרא ניוקו (NEWCO) אשר אליה יועברו נכסי נדל"ן של חברת קאר (CARR) - חברה הנמצאת בשליטת קרן ההשקעות של ג'יי.פי מורגן. 

ניוקו תנוהל על ידי הצוות הקיים של קאר ותעסוק בנדל"ן מניב לצרכי השכרה, לרבות ניהול ואחזקה של בנייני משרדים שבבעלותה באזור וושינגטון וכן ברכישה, ייזום ופיתוח של מקרקעין לצורכי השכרה באותו איזור.

נכון להיום, בבעלות קאר 20 בנייני משרדים בשטח השכרה כולל של 350 אלף מ"ר, שחלקה של החברה בהם הינו 230 אלף מ"ר, המושכרים לטווחים שונים למאות שוכרים,

כמו גם 3 פרויקטים בשלבי פיתוח שונים להקמת בנייני משרדים.

ג'יי.פי מורגן צילום: בלומברג

בהתאם למסמך העקרונות שנחתם בין אלוני חץ לג'יי. פי מורגן, יוקצו לחברה שבשליטת אלוני חץ 45% מהזכויות בניוקו.

לפי ההערכות חברת קאר, ההון העצמי של ניוקו נכון לסוף השנה יעמוד על 370 מיליון דולר, בעוד שאם וכאשר תושלם העסקה, יעמוד הונה העצמי של ניוקו לאחר השקעתה של אלוני חץ על סך של 670 מיליון דולר ושווי נכסיה יעמוד על 730 מיליון דולר.

עוד מעריכים הצדדים כי תזרים הדיבידנד השנתי מהחברה החדשה יניב תשואה של 6% על השקעתם.