אלקו מרחיבה את הפורטפוליו בארה"ב

קבוצת אלקו החזקות שבשליטת גרשון זלקינד מוסיפה להתרחב בתחום מקבצי הדיור בארה"ב, כך נודע ל"כלכליסט".

ראשית, החברה־הבת אלקו לנדמרק (ELR) (90%) רכשה שני מקבצי דיור בפלורידה, בהיקף כספי כולל של 47.5 מיליון דולר. הנכסים, Autumn Cove ו־Vista Grande, כוללים יחד כ־560 יחידות דיור, בתפוסה של 95%, ממוקמים בקרבה למרכזים מסחריים וכוללים מתקנים כגון בריכת שחייה, מועדון, מרכז כושר, חצר משחקים ומגרשי טניס. אלקו מתכננת להשביח את הנכסים, בין היתר באמצעות שיפוץ המועדון ויחידות הדיור, הוספת פארק לכלבים, בית קפה, מרכז עסקים ואזורי פיקניק.

בנוסף, קרן הריט האמריקאית LATA, שבה מחזיקה אלקו ב־26.4% (באמצעות ELR), רכשה שני מקבצי דיור בצפון קרוליינה בהיקף כספי כולל של כ־64 מיליון דולר. הנכסים, Mallard Creek ו־Abbington Place, כוללים יחד 555 יחידות דיור, בתפוסה של 93%. הם ממוקמים בקרבה למרכז העיר שרלוט ולאוניברסיטה, וכוללים בריכת שחייה, מועדון, מרכז כושר, מרכז עסקים ואזורי פיקניק.

גרשון זלקינד צילום: אלכס קולומויסקי

בפברואר פורסם ב"כלכליסט" כי אלקו קרובה לבחירה של שני בנקי השקעות שינפיקו את אלקו לנדמרק ביוני יולי הקרובים בנאסד"ק לפי שווי של כ־900 מיליון דולר, ואולי אף מיליארד דולר.

אבי ישראלי, סמנכ"ל פיתוח עסקי באלקו החזקות, התייחס לרכישות ואמר כי "שני הנכסים החדשים שנרכשו על ידי אלקו לנדמרק ישביחו במשך הזמן ערך למשקיעי החברה".

אלקו לנדמרק הוקמה ב־2008, בעקבות חתימת הסכם בין אלקו החזקות ללנדמרק האמריקאית, כדי לנצל את ההזדמנויות שנוצרו בשוק מקבצי הדיור מסוג Multi family כתוצאה ממשבר הסאב־פריים.

אלקו החזקות מחזיקה, כאמור, ב־90% ממניות אלקו לנדמרק והמנכ"ל ג'ו לובק מחזיק ב־10% מהמניות, על פי יחס זה הם מזרימים גם את ההון לצורך כל עסקת השקעה.

באוגוסט 2012 חתמה אלקו על הסכם, שבמסגרתו מוזגה חלק מפעילותה של אלקו לנדמרק עם חלק מפעילותה של קרן הריט האמריקאית ATA, ונוצרה קרן הריט LATA. על פי תנאי העסקה, אלקו לנדמרק העבירה ל־ATA 15 מקבצי דיור בהיקף של 4,635 יחידות דיור, וקיבלה בתמורה כ־26.4% ממניותיה של ATA לאחר העסקה, ובכך הפכה לבעלת המניות הגדולה בחברה.