ועידת כלכליסט
"הממשלה מדברת הרבה על הורדת מחירי הנדל"ן אבל היא בעיקר מדברת"
כך אמר אדר עציוני בוועידת שוק ההון של "כלכליסט" - "המדינה נמצאת בעודף ביקוש של 100 אלף דירות ומספר זה עוד אמור לגדול ל-150 אלף, יש מחסור עצום בנדל"ן בארץ"
האם עדיין שווה לרכוש דירה להשקעה? אדר עציוני ממגדל שוקי הון משוכנע ששוק הנדל"ן עדיין ראוי להשקעה למרות הדיבורים המפחידים.
- שר הפנים אישר: הוועדות המקומיות יוכלו להוסיף 10% לכל פרויקט בנייה
- קבינט הדיור אישר את תוכנית הדיור הלאומי של לפיד
- התקדמות תוכניות הדיור: הממשלה תשתף פעולה עם השלטון המקומי
"זו עובדה שהמחירים ממשיכים לעלות ואין לציבור אלטרנטיבות אחרות להשקעה. התשואה אמנם ירדה אבל אין משהו אחר. לאזרח הפשוט דירה להשקעה עדיפה מבחינת סיכון על פני השקעה אחרת. ברמת גוש דן התשואה שהיא סביב 4% עדיפה על אפס בבנק".
ניר טואף ממיטב ד"ש, מאמין שתהיה התפוצצות "אם היו מבקשים ממני להמליץ על מניה שנמצאת תחת הסתערות של כל הרגולטורים היו צוחקים עליי. אם קמים רגולטורים ויש מפלגה שכל פעילותה היא להוריד את מחירי הנדל"ן לא היו מאמינים שאני ממליץ על שוק זה".
"עד עכשיו לא היו התפתחויות מהותיות ומחירי הדיור עולים, אבל כאשר מדברים על תשואה צריך להשוות להשקעה אלטרנטיבית. השקעה במדד ת"א 25 עשתה יותר מ-2009 מאשר שוק הנדל"ן. מכל תקופה שניתן למדוד מדד ת"א 25 עשה תשואה עודפת על שוק הנדל"ן, משבר בשוק המניות יחלחל לנדל"ן. אם הריבית תרד זה יהיה לטווח קצר אבל אם היא תעלה הנדל"ן יירד ויהיו אופציות אחרות יותר מעניינות להשקעה".
ועידת שוק ההון 2013 רו"ח ניר טואף ואדר עציוני צילום: מיקי נועם אלון לעומתו אמר אדר עציוני, "הממשלה מדברת הרבה על הורדת מחירי הנדל"ן אבל היא בעיקר מדברת ולא מצליחה לעמוד בצרכי המשק. המדינה נמצאת בעודף ביקוש של 100 אלף דירות ומספר זה עוד אמור לגדול ל-150 אלף, יש מחסור עצום בנדל"ן בארץ. עיקר הבעיה הוא שהמדינה נהנת ממחירי הדיור ולכן אין לה אינטרס אמיתי להוריד את מחירי הדיור. מנהל מקרקעי ישראל הוא חברה רווחית שאין לאף אחד אינטרס אמיתי לפגוע ברווחיות שלו. לפי המגמות כרגע אין למחירי הדיור שום חסם מפני עליות נוספות. מדברים על דירות להשכרה לטווח ארוך אבל לא נעשה שום דבר. המדינה לא מאפשרת לגור בשכר דירה בשקט יחסי לטוח ארוך ובכך דוחפת לרכישה".
