קונים יותר - אבל בזהירות: סכום המשכנתאות עולה, רמת הסיכון יורדת

סכום המשכנתא הממוצעת עלה באוקטובר ב-6.6% ל-595 אלף שקל. בעקבות הגבלות בנק ישראל ירד שיעור המשכנתאות בהחזרים גבוהים בכ-2.5%

שניר הנדלר 13:4727.11.13

תגיות:

היקף המשכנתא הממוצעת עמדה באוקטובר על כ-595 אלף שקל – עלייה של 6.6% לעומת המשכנתא הממוצעת בספטמבר – כך עולה מנתונים שפרסם היום (ד') בנק ישראל.

קראו עוד בכלכליסט:

לגידול בהיקף המשכנתא הממוצעת תרמה בעיקר עלייה בביקושים למשכנתאות שניטלו לטובת רכישת דירות בשווי של 2-1.2 מיליון שקל, לעומת הביקושים בספטמבר.

על אף הסיכון הנובע מהעלייה בהיקף ההלוואה לדיור שנטלו בממוצע רוכשי הדירות, נראה כי ההגבלות שהטיל בנק ישראל בשנה האחרונה הצליחו למתן את הסיכון בתמהיל המשכנתא. הגבלות אלה נגעו הן לשיעור המימון והן לרמת החזר מהכנסה.

כך למשל, בחודש אוקטובר, שבו הסתכמו היקף המשכנתאות שנטל הציבור מהבנקים בכ-4.4 מיליארד שקל, נרשמה ירידה בשיעור המשכנתאות בשיעור מימון של יותר מ-60%.

כמו כן, בכל הנוגע לשיעור החזר מהכנסה, החל מספטמבר הבנקים אינם מורשים להעניק משכנתאות בשיעור החזר של יותר מ-50%. בגין משכנתאות בשיעור החזר מההכנסה של 40%-50% נדרשים הבנקים לרתק הון רב יותר – מהלך שמייקר את המשכנתא לצרכן. עם זאת, נוטלי משכנתאות שהחזיקו באישור עקרוני למשכנתא לפני ספטמבר יכולים ליהנות מתנאי המשכנתא שהציעו הבנקים בטרם כניסת המגבלות האחרונות.

מנתוני בנק ישראל עולה כי במהלך אוקטובר נרשמה ירידה בשיעור המשכנתאות שניטלו בשיעורי החזר גבוהים מתוך ההכנסה. שיעור המשכנתאות שניטלו בשיעור החזר מההכנסה גדול מ-50% עמד באוקטובר על כ-3.9% לעומת ממוצע של 6.3% ב-12 החודשים שקדמו לאוקטובר.

ירידה נרשמה גם בשיעור המשכנתאות שניטלו בשיעור החזר של 40%-50% וזה עמד באוקטובר על כ-7.7%, זאת לעומת שיעור ממוצע של כ-9.5% בנתון זה ב-12 החודשים שקדמו לאוקטובר.