אפריקה מגורים: גידול של 19% בהכנסות ממכירת דירות ל-721 מיליון שקל
למרות נתוני הכנסות מרשימים, החברה מסיימת את השנה עם צניחה של 45% ברווח הנקי ל-43.7 מיליון שקל - על רקע גידול בהוצאות שיווק והנהלה ומחיקה של הלוואה בשווי של 20.5 מיליון שקל
אפריקה מגורים מסיימת את שנת 2013 עם גידול של 6% בהכנסות ל-770 מיליון שקל. הגידול בהכנסות נשען על גידול במכירות מקרקעין, וכן מהצגה חשבונאית של היקף עבודות רחב יותר במסגרת עסקאות קומבינציה. כך עולה מדוחות החברה הבת של דניה סיבוס בשליטת אפריקה ישראל.
- מירלנד: הפרויקט בסנט פטרסבורג הקפיץ את ההכנסות ב-147%
- ריט 1 מנמיכה ציפיות לשנה הקרובה
- מזרחי טפחות: הכנסות שיא של 4.96 מיליארד שקל ב-2013
ההכנסות ממכירת דירות צמחו בשנת 2013 בכ-19% והסתכמו ב-721 מיליון שקל. ההכנסות ממכירת דירות ברבעון הרביעי צמחו בכ-36% והסתכמו בכ-270 מיליון שקל. נכון ליום 31 בדצמבר 2013 מצויות 1,354 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 725 יח"ד, כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 960 מיליון שקל (חלקה של אפריקה מגורים).
אל מול הגידול בהכנסות, הרווח התפעולי של החברה צנח בשנת הדוח לכ-81 מיליון שקל, מול 128 מיליון שקל בשנת 2012. על פי הדוח, שלושה גורמים עיקריים עומדים ברקע לצניחה של הרווח התפעולי: גידול בהוצאות מכירה ושיווק, גידול בהוצאות הנהלה וכלליות והפסד ממחיקת ערך פיננסי.
הוצאות המכירה והשיווק הסתכמו בשנת 2013 ב-32.5 מיליון שקל, מול 25.5 מיליון שקל בשנה שקדמה לה. הוצאות הנהלה וכלליות טיפסו מ-12.3 מיליון שקל ב-2012 ל-16.3 מיליון שקל ב-2013. שווי המחיקה בערך הפיננסי הסתכמה ב-20.5 מיליון שקל.
הנכס הפיננסי שנמחק הנו הלוואה שנתנה אפריקה מגורים לחברת שובל אייל, בהיקף של 20.5 מיליון שקל. הלוואה זו ניתנה ב-3 פעימות - הראשונה שבהן בשנת 98, לאחר שהלווה זכה במכרז מנהל מקרקאי ישראל להרשאת תכנון חטיבת קרקע באיזור סביון-קרית אונו. על פי תנאי ההרשאה, על שובל אייל הוטלה האחריות על התכנון הכולל של הקרקע (כולל קביעת תב"ע), כשהתמורה כללה מתן אופציה לרכישת 20% מהזכויות על הקרקע לאחר השלמת ההליך.
אפריקה מגורים העניקה לשובל אייל את ההלוואה האמורה לצורך ביצוע התכנון, ללא כל התחייבות מצידו להכניס את אפריקה מגורים לשותפות בזכויות העתידיות שאמור היה לקבל בקרקע במקרה של מימוש האופציה.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
לאורך השנים העניק המינהל לשובל אייל ארכה להשלמת התכנון, בתמורה לתשלום, אך בינואר 2011 הודיע המינהל כי לנוכח הפיגורים, האופציה ל-20% מהזכויות בנכס מבוטלת. שובל אייל טען כי אין הצדקה לביטול, ומאז החלו בין הצדדים מגעים להסדר פשרה. במאי 2013 הודיע המינהל על סיום המגעים ועל ביטול האופציה. חברת שובל אייל דחתה את הודעת הביטול ודיווחה למינהל כי מבחינתה האופציה לרכישת הזכויות נותרה תקפה.
למרות עמדת שובל אייל, באפריקה נכסים החליטו על מחיקת הנכס הפיננסי, על רקע החשש כי אם בסופו של דבר עמדת המינהל היא שתתקבל, לא תקבל חזרה את סכום ההלוואה. כך מסבירה החברה בדוח את החלטתה:
"בהתבסס על חוות דעתם של יועציה המשפטיים של הלווה לפיה על רקע ההתפתחויות האחרונות שחלו בנושא ובשים לב, בין היתר לקשיים התכנוניים נוספים שהתעוררו ביחס למקרקעין, אין באפשרותם להעריך את סיכויי ההצלחה של הלווה בתביעות שהוא עשוי להגיש נגד ממ"י לאכיפה ו/או לפיצויים בגין הוצאותיה, סבורה הנהלת החברה, שאין עוד
ביכולתה לבסס באופן מהימן את הערכתה באשר ליכולת גביית ההלוואות שהעמידה החברה ללווה, ועל כן רשמה החברה הפסד בגין הפרשה לירידת ערך בדוחותיה הכספיים
לרבעון השני של שנת 2013, בגובה סכום ההלוואות הרשום בספריה של החברה, העומד על כ-20.5 מליון שקל".
על רקע הצניחה ברווח התפעולי, אפריקה מגורים מסיימת את 2013 עם ירידה חדה של 45% ברווח הנקי ל-43.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-80.1 מיליון שקל ב-2012. בנטרול ההפרשה בגין מחיקת הערך הפיננסי (סכום ההלוואה של 20.5 מיליון שקל כאמור), הרווח הנקי היה מסתכם בכ-59 מיליון שקל.
מנכ"ל אפריקה מגורים אורן הוד צילום: סיון פרג'
החברה מכרה במהלך שנת 2013 (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 527 יחידות דיור בהיקף של בשווי של כמיליארד שקל (חלקה של החברה כ- 716 מיליון שקל), לעומת 475 יחידות דיור בהיקף של כ-830 מיליון שקל (חלקה של החברה כ- 507 מיליון שקל) ב-2012.
דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד של 50 מיליון שקל (3.97 שקחלמניה) אשר יחולק באפריל 2014. מנכ"ל החברה אורן הוד קיבל בשנת 2013 תגמולים בעלות כוללת של 2 מיליון שקל, מתוכם 1.3 מיליון שקל כשכר, 399 אלף שקל כמענק (שאושר אך עדיין לא שולם), ותשלום מבוסס מניות בשווי 322 אלף שקל.
