שוק הנדל"ן רותח אבל מצלאוי הפסידה 16 מיליון שקל ב-2013
זאת לעומת הפסד של 6 מיליון שקל שרשמה חברת הנדל"ן למגורים שבשליטת סמי מצלאוי ב-2012; בעל השליטה המכהן כיו"ר נהנה משכר בעלות של 2.9 מיליון שקל
חברת הנדל"ן מצלאויממשיכה להציג ביצועים חלשים בדו"חותיה לשנת 2013. חברת הנדל"ן העוסקת בייזום פרויקטים למגורים, קבלנות בניה ונדל"ן מניב, הציגה היום (ב') הפסד של 16 מיליון שקל בשנה החולפת, בהמשך להפסד של 5.76 מיליון שקל בשנה הקודמת. הסיבה לביצועים הכספיים החלשים נובעת מירידה במסירת הדירות בשנה החולפת.
- סמיר מצלאוי מפחית 36% מעלות שכרו: "יסתפק" ב-150 אלף שקל בחודש
- המותג "עלית" חוזר להיכל נוקיה ולמכבי ת"א
- משאירים אבק לטייקונים
הכנסות מצלאוי בשנת 2013 הסתכמו ב-139.5 מיליון שקל בלבד – ירידה של 34% לעומת השנה המקבילה. עיקר הירידה נבעה מחולשה בתחום פיתוח המקרקעין כתוצאה מרידה במסירת הדירות בפרויקטים. בשנת 2013 מסרה מצלאוי 12 דירות בלבד, לעומת 80 דירות בשנה המקבילה. ההכנסות מתחום זה צנחו ל-21.8 מיליון שקל בלבד – צניחה של 81% לעומת השנה המקבילה.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
גם בתחום הנדל"ן המניב חלה ירידה בהכנסות של 34% לסך של 10.9 מיליון שקל בעקבות מכירת הבניין "הצפוני" בסוף 2012 ועזיבת שוכר מהותי לחברה – מע"צ. מגזר קבלנות הבניה היה היחיד להציג שיפור בשנה החולפת עם הכנסות של 106.7 מיליון שקל – עליה של 34% לעומת השנה הקודמת.
בעקבות זאת, הרווח הגולמי של מצלאוי צלל ל-14.8 מיליון שקל בלבד – המהווים כ-10.6% מההכנסות, לעומת רווח גולמי של 36.4 מיליון שקל בשנת 2012, שהיוו שיעור של 17.15% מההכנסות. הרווח הגולמי נפגע גם מהפרשה חד פעמית לירידת ערך המלאי בפרויקט "קריית אונו צפון" של החברה בהיקף של 3 מיליון שקל.
החברה לא מספקת תחזית אופטימית לשנה הקרובה, אלא רק לשנת 2015. להערכת החברה "במהלך 2014 לא צפויה עלייה מהותית בהיקף מסירת הדירות (כ-20 דירות – א"ג), עם זאת מעריכה החברה כי בשנת 2015 תמסור למעלה מ-100 דירות".
מה שכן זינק השנה, היו הוצאות המימון של מצלאוי שהסתכמו ב-19.2 מיליון שקל – כמעט כפול מהשנה המקבילה. הסיבה לכך נעוצה בהרחבת סדרת אג"ח ג' והנפקת אג"ח ד'. כל אלו תרמו לצניחה בשורה התחתונה.
סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברה צילום: עמית שעל
בעל השליטה סמי מצלאוי (77.3%) נהנה בשנה החולפת משכר בעלות של 2.9 מיליון שקל, אשר נבע רובו ככולו מדמי הניהול הגבוהים מהם נהנה מצלאוי כל חודש – 227 אלף שקל. מצלאוי הודיע בפברואר האחרון על החלטתו להפחית את דמי הניהול שלו לסך של 150 אלף שקל, כחלק ממהלך לקבלת אישור לחידוש הסכם העסקתו עם החברה, כשהוא היה אמור להתמנות לתפקיד המנכ"ל במקום תפקידו הנוכחי כיו"ר.
התנגדות חברת הייעוץ למוסדיים הובילה לביטול האסיפה לאישור הסכמו, ולבסוף ההחלטה כי ישאר בתפקידו הנוכחי. הסכם העסקתו החדש עדיין ממתין לאישור האסיפה.
מנכ"ל החברה, יהושע דוידוביץ' שכיהן בתפקידו מאז 1997 פרש בסוף השנה האחרונה, נהנה מתגמול בעלות של 2.2 מיליון שקל. במקומו מונה אתמול סמנכ"ל הכספים, ערן מזור, כממלא מקום זמני עד למציאת מנכ"ל קבוע, במקביל לתפקידו הנוכחי וללא עלות נוספת. מדובר בחיסכון משמעותי לחברה שכן עלות העסקתו של מזור מסתכמת ב-882 אלף שקל בלבד בשנה החולפת.
