אפריקה נכסים בדו"חות חזקים - הרווח הנקי הוכפל ברבעון הראשון

אפריקה נכסים מתחילה לקטוף את פירות התאוששות שוק הנדל"ן במזרח אירופה. החברה היוזמת ומחזיקה בנכסים מניבים בישראל ובמזרח אירופה רשמה ברבעון הראשון של 2014 זינוק ברווח הנקי של למעלה מפי שניים, שהסתכם בכ-20.6 מיליון שקל. השיפור מיוחס לעלייה בהכנסות החברה מהשכרת והפעלת נכסים יחד עם השלמת פרויקט אפי פארק 2 בבוקרשט.

סך הכנסות החברה ברבעון הראשון של השנה הסתכמו בכ-231.5 מיליוני שקל לעומת 99.9 מיליוני שקל אשתקד, עלייה של 131%. ההכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ-114.3 מיליוני שקל בהשוואה לכ-8.2 מיליוני שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול החד נרשם כתוצאה ממכירת מלאי מקרקעין של החברה בוורשה.

מנכ"ל אפריקה ישראל, אברהם נובוגרוצקי

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הראשון של שנת 2014 הסתכמו בכ-97.9 מיליוני שקל בהשוואה לכ-90.4 מיליוני שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 8.3%. ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) הסתכמו ב-91.3 מיליוני שקל לעומת 84.8 מיליוני שקל ברבעון המקביל אשתקד, עליה של כ-8%. הגידול בהכנסות וב-NOI נבע בעיקר מהגדלת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל ובאירופה והשלמת פרויקטים במהלך שנת 2013, בראשם קניון אפי פאלאס פלוישט.

אפריקה נכסים רשמה גם עליה ברווחי השיערוך שהסתכמו ב-18 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת הפסד של 3 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה נובעת בעיקר משיערוך של 22 מיליון שקל בגין פרויקט המשרדים אפי פארק 2 ברומניה, אשר קוזזה מעט על יש שינוי שוכרים שביצעה החברה.

כל זאת הוביל לכך שהרווח התפעולי הסתכם ברבעון הראשון ב-84.5 מיליוני שקל לעומת כ-68.3 מיליוני שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-24%.

אפריקה נכסים השלימה ברבעון את בנייתו של בנין המשרדים אפי פארק 2 בבוקרשט והשלמת בנייתו של בנין המשרדים אפי פארק 3 צפויה בסוף השנה. כיום בונה החברה שלב נוסף בפארק המדע בנס ציונה והיא ציינה בדו"חותיה כי בתקופה הקרובה בכוונת החברה להתחיל בפיתוחם של פרויקטים חדשים בארץ ובאירופה.

בחודשים האחרונים השלימה אפי אירופה (חברה בת בבעלות מלאה של החברה) את מכירת קרקע שהייתה בבעלותה בוורשה לצד ג' תמורת כ-37 מיליוני אירו. המהלך הניב לחברה תזרים מזומנים של כ-13 מיליוני אירו. בנוסף השלימה החברה את רכישתה של הלוואה בסך 55 מיליוני אירו שלקחה חברה בת כנגד פרויקט של החברה בוורנה, בולגריה תמורת 20 מיליון אירו. כתוצאה מהשלמת עסקה זו תרשום החברה רווח של 34 מיליון אירו (כ-168 מיליון שקל) ברבעון השני של השנה.