פסגות ירכוש נתח מתיק האשראי של בנק מזרחי טפחות בלונדון

בית ההשקעות פסגות נמצא במגעים מול בנק מזרחי טפחותלרכישת חלק מתיק האשראי הנדל"ני של הבנק בלונדון. על פי הערכות בכוונת פסגות לקחת ממזרחי טפחות חשיפה לתיק האשראי שלה בתחום בהיקף של כ-120 מיליון שקל. לבנק יש סניף בלונדון דרכו מתבצעות ההלוואות.

מדובר למעשה במימון שמעניק בנק מזרחי טפחות ליזמי נדל"ן בלונדון שבאנגליה לצורך הקמת דיור להשכרה למגורים, בדרך כלל תוך התחייבות לחוזי שכירות ארוכים, אך גם לנדל"ן מסחרי. מזרחי טפחות ימשיך לנהל את ההלוואה במובן של גביית הריביות והקשר מול הלווים, אך מי שיישא בסיכון עבור אותו חלק מהתיק של החוסכים הוא פסגות.

לפי גורמים המעורים בעסקה, תיק הנדל"ן שנרכש לא חווה אירוע כשל אשראי ב-7 השנים האחרונות אם כי אין לכך כמובן ערובה לבאות. משך חיי ההלוואות שנרכשו עומד סביב 2.5 שנים עם ריבית ממוצעת של ליבור פלוס 3% . גורמים הקשורים לעסקה טוענים כי מבחינת הבנק, המטרה אינה להקטין את החשיפה לתחום, אלא דווקא לשחרר הון להענקת הלוואות נוספות כדי להענות לביקוש מצד הלווים. בצל סביבת הריבית הנמוכה מחפשים גופי הפנסיה ובהם פסגות המחזיק בחברת הגמל הגדולה בישראל אפיקי השקעה אלטרנטיבים מניבים, במיוחד על רקע מיצוי פוטנציאל התשואה באפיק האג"ח הסחיר והסיכונים הגלומים בו.

אלדד פרשר, מנכ"ל מזרחי טפחות צילום: אבשלום ששוני

מבחינת החוסכים מדובר בנכס שאינו סחיר ואינו שקוף מבחינת תנאי האשראי ורמת הסיכון. עם זאת בשנים האחרונות מפתחת פסגות מומחיות בתחום במחלקה תחת המנהלת ורד קרין. בנוסף, הציפייה כי הבנק שהעמיד את האשראי הוא בעל מומחיות ובדק היטב את איכות הלווים ותמחור הסיכון.