תשובה מוכר את מקבצי הדיור בפלורידה ברווח של 1.6 מיליארד שקל

בשעה שבארץ מתרחשת מלחמה רווית יצרים בין שותפויות הדלק לרגולטור על ההכנסות מקידוחי הגז, בעל השליטה בחברת דלק יצחק תשובה מבצע אקזיט חלומי מעבר לים. ל"כלכליסט" נודע כי אלעד גרופ, זרוע הנדל"ן שבבעלות תשובה (100%) בארה"ב, חתמה ביום שישי על מזכר הבנות למכירת מקבץ דיור של 8,500 דירות בפלורידה לגוף אמריקאי תמורת 850 מיליון דולר.  

ההלוואות בגין הדירות עומדות על 400–450 מיליון דולר, כך שתשובה רושם בעסקה רווח עצום של 400–450 מיליון דולר. השלמת העסקה, שהובילו יו"ר אלעד גרופ אודי ארז והפרויקטור איל רבינוביץ', צפויה בתוך חודשיים, בכפוף לבדיקת נאותות.

תשובה ביקש למכור את מלוא תיק הנדל"ן של אלעד בפלורידה, הכולל 10,000 דירות להשכרה. לפני כארבעה חודשים הוציא תשובה את התיק כולו למכירה במכרז, ודרש תמורתו 1.3 מיליארד דולר. לאחר זמן קצר החליט לפצל את התיק ולהפריד ממנו 1,500 דירות שמחירן גבוה ולהוציא תחילה למכירה את הדירות שמחיריהן נמוכים יותר. כ־30 גופים התעניינו במכרז ושלושה הגיעו לשלב הסופי. ההכנסה התפעולית נטו (NOI) של הדירות שנמכרו עומדות על 64 מיליון דולר, כך שצפויה עבורן תשואה של 6.5% בשנה.

על התיק, הכולל גם מלון וקרקע לבנייה ונדל"ן מסחרי בשווי 200 מיליון דולר, קיימות הלוואות של 670 מיליון דולר. לפיכך, שווי הנדל"ן הכולל של תשובה בפלורידה הוא כ־1.5 מיליארד דולר. תשובה מנהל מגעים מתקדמים למכירת חבילת הדירות היקרות יותר בכ־350 מיליון דולר. במקרה זה, הרווח על כל התיק יירד ל־1.2 מיליארד דולר.

את הדירות רכש תשובה ב־2004–2005 עם הון עצמי של כ־10% בלבד ממחירן. שווי הדירות צנח במשבר של 2008, אולם בשנה האחרונה חלה עלייה חדה במחירים ובביקושים לדירות מולטי־פמילי (חלק מקומפלקס מגורים) בפלורידה. בסוף 2012 ביצע תשובה אקזיט בסדר גודל דומה במלון פלאזה שבניו יורק, שנמכר לחברת סהרה ההודית ב־575 מיליון דולר.

תשובה צילום: גיל יוחנן, Ynet