שועלי שוק ההון רוצים להעביר את הסיכון מהנדל"ן לפנסיה

בשעה שהציבור הישראלי מודאג מהעלייה המסתמנת במחירי הנדל"ן במשק, קבוצת בכירים משוק ההון כבר חושבת איך לעשות מזה כסף. עורך הדין יהודה רוה, שותף וממקימי קרן תשתיות ישראל (תש"י), פועל בימים אלו להקמת קרן השקעות בנדל"ן חדשה. ל"כלכליסט" נודע כי רוה החל במגעים לגיוס 100 מיליון דולר ממשקיעים מוסדיים ופרטיים לקרן שתעניק מימון לפרויקטים של נדל"ן למגורים בישראל.  

קרן המימון החדשה של רוה מבקשת להיכנס בנעלי הבנקים המממנים את פרויקטי הנדל"ן למגורים בישראל שנתקלים ברגולציה קפדנית בכל הנוגע למימון פרויקטים חדשים מצד בנק ישראל. הקרן של רוה תפעל לאיתור פרויקטים ולהענקת מימון ליזמים שכבר קיבלו אישור מהבנקים לביצוע הפרויקט, אך נדרשים להציג הון עצמי גבוה יותר ממה שביכולתם. לשם כך, יפנו הקבלנים לקרן והסכום שהיא תעמיד ישמש למעשה כהון עצמי ליזמים. 

בהקמת הקרן צפוי להיות שותף מנכ"ל חברת הנדל"ן אספן לשעבר אילן גיפמן שישמש כיו"ר הקרן. כמו כן מנהל רוה מגעים עם בכירים נוספים במשק הישראלי שייקחו חלק בקרן החדשה, בהם דוד ברוך, מנכ"ל בית ההשקעות אקסלנס לשעבר; שלמה זהר, יו"ר בנק דיסקונט לשעבר; ודני מריאן, מנכ"ל דניה סיבוס לשעבר ויו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות בהווה.

צילום: בלומברג

גורם שמעורב במגעים אישר את הפרטים ל"כלכליסט" וסיפר כי מה שעומד מאחורי הרעיון של הקרן הוא חוק 0% מע"מ שהתפוגג. "אנחנו מאמינים שבמדינת ישראל יש פער עצום בין הביקוש להיצע בשוק הדירות למגורים, פער שהעמיק עוד יותר עם היעלמותו של חוק 0% מע"מ", הסביר הגורם. עוד אמר הגורם כי "יש עכשיו צורך במימון ליזמים וקבלנים מכיוון שהבנקים, שהעניקו עד כה את המימון העיקרי לפרויקטים של המגורים בישראל, מתחילים להיות קפדניים יותר וכפופים תחת רגולציה הדוקה יותר בכל מה שקשור לנדל"ן למגורים".

הרעיון להקים קרן השקעות בנדל"ן למגורים עלה כבר ב־2013, אולם לאור המצב בשוק הנדל"ן למגורים והחששות מירידת מחירים עקב תוכניתו של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד להורדת מחירים, החליט רוה לגנוז את התוכנית. כעת סבורים מנהלי הקרן של רוה כי זו העת המתאימה להקמת הקרן.

רוה מוכר בשוק ההון כבעל מומחיות בתשתיות ובנדל"ן. את הידע רכש במשרד עורכי הדין רוה ושות', שהעניק ייעוץ לחברות נדל"ן ובקרן תש"י.