אשטרום נכסים: עלייה של 5% ברווח הנקי ל-160 מיליון שקל ב-2014
ההכנסות התכווצו ב-16% ל-285 מיליון שקל. עלות שכרו השנתית של המנכ"ל מוטי סלע עמדה על 4.5 מיליון שקל
חברת אשטרום נכסים, זרוע הנדל"ן המניב של קבוצת אשטרום שבשליטת המשפחות גירון, נוסבאום, משורר, רובין ומייבלום ואלייד של יצחק סוארי, סיימה את שנת 2014 עם רווח נקי של 160.4 מיליון שקל - עלייה של 5% לעומת שנת 2013. על רקע התוצאות החיוביות, הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד של 40 מיליון שקל לבעלי המניות.
אשטרום נכסים, שמלבד אחזקה של 8.81% בחברת מבטח שמיר הפעילות העיקרית שלה היא אחזקה של מבני משרדים להשכרה בישראל ובגרמניה, הצליחה להגדיל את הרווח הנקי לבעלי מניותיה למרות שההכנסות שלה התכווצו במהלך השנה ב-16% לסכום של 285 מיליון שקל. היא עשתה זה בעקבות שיפוץ מוצלח בקניון בת ים, שהביא לעליית ערך של 75 מיליון שקל בקניון (הגדיל את הרווח הנקי דרך סעיף עלייה בשווי נדל"ן להשקעה) ובעקבות העלאת שכר מוצלחת לבניין משרדים שהיא מחזיקה בעיר לייפציג שבגרמניה. הגידול ברווח הנקי נרשם גם למרות הפסד של 32.6 מיליון שקל שרשמה החברה (הוכר במלואו ברבעון הרביעי של 2014) בעקבות האחזקה במבטח שמיר, שאיבדה 22% מערכה בשנת 2014 בעקבות ההרעה בתוצאות של החברה הבת תנובה.
"הגידול שלנו ברווחים בשנת 2014 הוא תוצאה של כמה פעולות קטנות שביצענו השנה להרחבת שטחי המסחר והפעילות שלנו בישראל ובגרמניה שהצטברו לעלייה מצטברת ברווח הנקי", אמר הבוקר מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, בשיחה עם "כלכליסט".
מוטי סלע, עלות שכר שנתית של 4.5 מיליון שקל צילום: עמית שעל
במהלך השנה השלימה אשטרום נכסים הצעת רכש לרכישת מלוא אחזקות הציבור בחברה הבת אשלד. בנוסף היא רכשה שני פרויקטים של בניני משרדים בערים פרנקפורט ודיסלדורף והגדילה שטחי השכרה בפרויקטים הקיימים שלה בחיפה (בית פקטורי 54 בחוצות המפרץ) ובנתניה (בית קיקה). צעדים אלו הגדילו את שטחי המסחר של החברה בעשרת אלפים מ"ר לשטח כולל נוכחי של 490 אלף מ"ר.
הגידול בשטחי המסחר של החברה הביא לעלייה של 6% בהכנסות התפעוליות הנקיות (NOI) במהלך שנת 2014 לסכום של 227 מיליון שקל. ה-FFO של החברה, המייצג את הרווח הנקי ללא השפעת ארועים חד-פעמיים כגון רווחים ממכירת נכסים, עליית או ירידת ערך הנכסים', רשם עלייה של 34% במהלך השנה החולפת לסכום של 87 מיליון שקל.
ברבעון הרביעי של 2014 רשמה אשטרום נכסים הכנסות בסך של כ-76 מיליון שקל, בהשוואה לכ-86.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2013. השינוי בהכנסות נבע בעיקר מכך שהשנה כללה החברה בתוצאות הרבעון הכנסה של כ-19 מיליון שקל ממכירת שטחים נוספים בפרויקט Vtower, לעומת הכנסות משמעותיות יותר של כ- 33.4 מיליון שקל בשנת 2013.
על רקע הירידה בהכנסות ובעקבות ההפסד האמור ממבטח שמיר, הרווח הנקי של החברה התכווץ ברבעון ב-33% ל-58 מיליון שקל.
עלות שכרו של המנכ"ל מוטי סלע בשנת 2014 הסתכמה בכ-4.5 מיליון שקל. הסכום הזה כולל מענק של 3 מיליון שקל, שכר בסיס של 1.1 מיליון שקל ותשלום מבוסס מניות (אופציות) של 371 אלף שקל. היתרה התקבלה בגין הוצאות רכב וטלפון.
