ביטול תוכנית מע"מ אפס הקפיץ ב-26% את מכירת הדירות של אפריקה מגורים

הקיפאון בשוק הדירות בישראל בעקבות תכניתו של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד להעניק פטור ממע"מ לדירות חדשות, השתחרר ברבעון הרביעי של שנת 2014 עם פירוק הממשלה וגניזת התכנית. עדות לכך אפשר למצוא היום בדוחות הכספיים של אפריקה מגורים, יזמית הפרויקטים של דירות למגורים מקבוצת אפריקה ישראל, שדיווחה היום על עלייה של 26% במכירת דירות החדשות במהלך הרבעון הרביעי של 2014. 

אפריקה מגורים, המנוהלת על ידי אורן הוד ונסחרת בת"א בשווי של 761 מיליון שקל, מכרה במהלך הרבעון הרביעי 184 יחידות דיור בתמורה כוללת של 396 מיליון שקל לעומת 146 יחידות דיור שמכרה ברבעון המקביל בתמורה כוללת של 279 מיליון שקל. עיקר המכירות של הדירות (135) בוצעו ממש לאחרונה, בחודש דצמבר האחרון, אותו חודש שבו פיטר ראש הממשלה בנימין נתניהו את שר האוצר לפיד ולמעשה גנז את התכנית.

לא רק כמות הדירות עלתה אלא גם המחיר שלהן. המחיר הממוצע של דירות שמכרה אפריקה מגורים ברבעון האחרון של 2014 עומד על 2.15 מיליון שקל לדירה, עלייה של 12% לעומת מחיר דירה ממוצע של 1.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. אפריקה הסבירה כי לא מדובר בניצול של הביקוש לעליית מחירים אלא בתמהיל שונה של דירות יותר גדולות שנמכרו במהלך הרבעון ומכאן השינוי במחיר הממוצע.

מה דעתך על מניית אפריקה מגורים:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

"היו לנו סיטואציות שהיינו צריכים להוציא אנשים בארבע אחה"צ ביום שישי ממשרדי המכירות שלנו, בגלל הביקוש הגבוה לקניית דירות", אמר אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, בשיחה עם "כלכליסט". "ברגע שנפלה הממשלה וביבי החליט שהולכים לבחירות, אנשים הבינו שעסק הולך לכיוון אחד - ביטול מע"מ אפס".

לגבי מהות התכנית אמר הוד כי "חשוב להעריך את לפיד מכיוון שזו הפעם הראשונה שהממשלה באה ואומרת שהיא מכניסה את היד לכיס ומוציאה 2.5 מיליארד שקל ומעבירה אותו לציבור. אבל בפועל היא לא טיפלה בנושא של שיווק קרקעות ולכן זה לא היה מספיק". הוד הוסיף ואמר כי לפי הביקוש שהוא רואה במשרדים של אפריקה מגורים הוא לא צופה ירידה במחירים בשנת 2015.

ההכנסות ממכירת דירות של אפריקה מגורים הסתכמו ברבעון בכ-192 מיליון שקל, ירידה של 28% לעומת הרבעון המקביל. בהתאם לכללי החשבונאות, אפריקה מכירה בהכנסות רק כאשר הדירה נמסרת בפועל - כך שהירידה בהכנסות מיוחסת לירידה במכירות בשנים קודמות ללא קשר לתכנית מע"מ 0 של לפיד. החברה הסבירה את הירידה בהכנסות בעובדה ששנה שעברה היא פשוט מסרה דירות יקרות יותר מהדירות שמסרה ברבעון המדווח של סוף 2014.

יחד עם זאת, הרווחיות של החברה השתפרה במהלך הרבעון. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עמד ברבעון על 25% לעומת 15% ברבעון המקביל אשתקד. ולפיכך הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ-23.9 מיליון שקל, לעומת כ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 9%.

אורן הוד מנכ"ל אפריקה מגורים צילום: ענר גרין