בראק אן וי רכשה 296 דירות בגרמניה תמורת 86 מיליון שקל

חברת הנדל"ן בראק אן.וי שמנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים - ובשליטת שמעון וינטרוב ורונן פלד - חתמה על הסכם לרכישת כ-296 יחידות דיור בצפון גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-86 מיליון שקל (כ-20.4 מיליון יורו). שכ"ד הנוכחי מהנכסים הנרכשים (כ-1.25 מ' יורו) מגלם תשואת שכ"ד של כ- 6.1%.

שטח הנכס הנרכש מסתכם בכ- 20.5 אלף מ"ר והוא מיועד למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-69 מ"ר). שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-99%.

לצורך מימון העסקה מנהלת בראק אן.וי מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה לחמש שנים בהיקף של כ-59 מיליון שקל (כ-14 מיליון יורו) בריבית של בין 1.3%-1.5% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.

פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי הסביר כי "העסקה החדשה מרחיבה את הנוכחות שלנו במרכז כלכלי חשוב עם כ-240 אלף תושבים בצפון גרמניה. למרות המשך ירידת התשואות בגרמניה, אנו מעריכים שהעסקה תניב תשואה של בין 15%-20% על ההון תוך התבססות על הנכסים שמושכרים כיום בכ-20% מתחת למחירי השוק, וכן לנוכח שכ"ד בעיר שצומח בכ- 3.9% לשנה, כפול מקצב צמיחת שכ"ד הממוצע בגרמניה".

בראק אן.וי מתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב מסחרי, נדל"ן מניב למגורים ויזום למגורים. בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה 9,605 דירות ב-4 אזורים גיאוגרפים. בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 377 אלף מ"ר. בתחום ייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף עם כ-1,700 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-724 מיליון יורו. עד כה מכרה החברה 463 יח"ד בשלבים א' ו-ב' בהיקף כספי של כ-198 מיליון יורו.

החברה סיימה את הרבעון השלישי של 2015 עם הון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ-325.5 מיליון יורו. ההכנסות מהשכרת נכסים גדלו בכ-7% לכ-16.8 מיליון יורו. ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד) עלה בכ-22% לכ- 6.4 מיליון יורו המגלם קצב FFO שנתי של כ- 25.6 מיליון יורו. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון השלישי 2015 בכ-51% לכ-20.4 מיליון יורו.

הדמייית הפרויקט של בראק בדיסלדורף