למרות השחיקה של הקמעונאיות: מליסרון מציגה עלייה ברווחים בשנת 2015
חברת הקניונים הגדולה ביותר בישראל שנמצאת בשליטת ליאורה עופר, סיימה את השנה שעברה עם שורת רווח שהסתכמה בכ-685 מיליון שקל, המשקפת גידול של כ-29% בהשוואה לשנה שעברה
למרות השחיקה המתמשכת ברשתות הקמעונאיות וריבוי המרכזים המסחריים בישראל, מליסרוןהמשיכה להציג בשנת 2015 עלייה בהכנסות וברווחים. חברת הקניונים הגדולה ביותר בישראל שנמצאת בשליטה של ליאורה עופר, סיימה את שנת 2015 עם עלייה של 9.7% ב-FFO לכ-521 מיליון שקל.
קראו עוד בכלכליסט:
- דח"צית שלישית בחוץ: רויטל אבירם הסירה מועמדותה לדירקטוריון מליסרון
- "שווי הנדל"ן לא הוגן. הוא צריך להיות יותר גבוה"
- מליסרון אישרה: עלות שכרה של ליאורה עופר - 3.4 מיליון שקל בשנה
מליסרון, שמנוהלת על ידי אבי לוי, מפעילה בישראל 21 קניונים ו-4 מבני משרדים שמושכרים בשיעור תפוסה גבוה של 97%. הנכסים המרכזיים של מליסרון הם עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה ועוד. סך שווי הנדל"ן להשקעה שלה רשם במהלך שנת 2015 גידול של כ-919 מיליון שקל (6.7%) ביחס לתקופה המקבילה שנה שעברה ומסתכם היום בכ-14.5 מיליארד שקל. במליסרון ציינו כי הגידול נובע מהשקעות שבוצעו ומעליית שווי שנובעת ברובה מגידול צפוי ב- NOI של הנכסים.
ה-NOI הכולל של מליסרון בשנת 2015 עלה לכ-1.03 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.02 מיליארד שקל בתקופה המקבילה. העליה נרשמה על אף מכירתם של מספר קניונים אשר הניבו NOI של כ-18 מיליון שקל בשנת 2014. ה-NOI מנכסים זהים של החברה בשנת 2015 עלה לכ-1.03 מיליארד שקל, גידול של 2.8%. במליסרון ציינו כי הגידול נובע בעיקרו משיפור בתוצאות הקניונים, ובין היתר, לנוכח שינוי בתמהיל שלהם.
אבי לוי מנכ"ל מליסרון צילום: סיון פרג' במליסרון המשיכו גם השנה להינות מעלות שכר גבוהה. עלות שכרו של המנכ"ל אבי לוי הסתכמה בכ- 7 מיליון שקל במהלך 2015. עלות זו כללה שכר בסיס של 2.6 מיליון שקל, מענק של 2 מיליון שקל ואופציות בשווי של 2.4 מיליון שקל . עלות שכרה של ליאורה עופר (יור דירקטוריון) הסתכמה בכ-3.4 מיליון שקל בעבור 75% משרה. העלות שלה כללה דמי ניהול של 1.9 מיליון שקל ומענק של 1.5 מיליון שקל.
הרווח המיוחס לבעלי המניות של מליסרון הסתכם בכ-685 מיליון שקל בשנת 2015, המשקף גידול של כ-29% בהשוואה לשנה שעברה. שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן המניב של הקבוצה, נכון לסוף הרבעון הרביעי של השנה, עומד על 7.47%.
מליסרון, שסבלה בשנים האחרונות משיעור מינוף גבוה בעקבות הרכישה של בריטיש, המשיכה לצמצם את שיעור המינוף שלה גם במהלך שנת 2015. שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחי LTV, עומד על כ-55.4% בהשוואה לשיעור של כ- 60% בתום שנת 2014. הון העצמי של הקבוצה, נכון לסוף שנת 2015, גדל בשיעור של כ-20% לכ-4.7 מיליארד שקל (כ-4.35 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות).
