הביקוש להייטק הקפיץ את הכנסות נכסים ובניין: "נהנים מ-wework ו-אמזון"
חברת הנדל"ן מקבוצת אי.די.בי הציגה גידול של 7% בהכנסות הנקיות משכירות בשנת 2017 שהסתכמו ב- 694 מיליון שקל; הרווח הנקי המיוחס נחתך ב-35% והסתכם ב-170 מיליון שקל הודות להכנסות חד פעמיות מהורדת שיעור המס שנה שעברה
רק לפני שנה דובר על היצע אדיר של משרדים שצפוי לשטוף את ישראל ולפגוע ברווחים של חברות הנדל"ן בישראל. הדוחות הכספיים שפרסמה אמות לפני שבועיים והיום (ב') נכסים ובנייןמקבוצת אי.די.בי מוכיחים שהייטק הישראלי בלע את כל ההיצע הזה ובגדול.
- גב ים ממשיכה לצמוח: עלייה של 5.9% בהכנסות ב-2017
- הקרב על דוראד: ביהמ"ש חייב את לוזון לשלם 6 מיליון שקל לקבלן משנה
- ''אמזון היא חברה חכמה, ולכן היא לא תבוא לפה"
נכסים ובניין, שפועלת בעיקר בשוק המשרדים בישראל באמצעות החברה הבת גב ים, הציגה גידול של 7% בהכנסות הנקיות משכירות (NOI) בשנת 2017 שהסתכמו ב- 694 מיליון שקל. ה- EBITDA בשנת 2017 של נכסים ובניין הסתכם ב- 676 מיליון שקל, גידול של כ-16%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה נחתך בשנת 2017 ב-35% והסתכם ב-170 מיליון שקל בעיקר הודות להכנסות חד פעמיות מהורדת שיעור המס שנה שעברה. עלות שכרה של סגי איתן, מנכ"לית נכסים ובנין, הסתכמה בכ-4 מיליון שקל. העלות שלה כללה שכר בסיס של 2.9 מיליון שקל ומענק של 1.1 מיליון שקל.
סגי איתן מנכ"לית נכסים ובנין
לנכסים ובניין נכסים מניבים בישראל בהיקף של 1,170,000 מ"ר, רובם בנייני משרדים. הנכסים של הקבוצה הם בתפוסה גבוהה של 98% ונכסים מניבים בחו"ל שהעיקריים שבהם הם: מגדל HSBC בשדרה החמישית במנהטן, בהיקף של 80,000 מ"ר ובתפוסה של 100%.
הצמיחה של נכסים ובניין הגיעה בעיקר מתחום המשרדים. החברה הסבירה בדוחותיה כי תחום המשרדים בישראל חווה בשנת 2017 ביקושים נרחבים, בעיקר מחברות הייטק על מגוון תחומיהן, דבר שבא לידי ביטוי בהרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים ושטחים חדשים שהושכרו, דוגמת אמזון ששכרה 12 אלף מ"ר בפארק מתם שבחיפה. ענף מתפתח נוסף בארץ הוא תחום חללי העבודה המשותפים, וחברת WeWork, של אדם נוימן שחתמה על מזכר הבנות עם גב-ים וחברת אמות, השותפות בפרויקט ToHa בתל-אביב, לשכירת שטח של כ-13 אלף מ"ר עם אופציה להגדלת השטח.
גם בחו"ל נהנתה נכסים ובניין מביקוש גבוה. בשנת 2017 האריכה נכסים ובניין את הסכם השכירות עם בנק HSBC במגדל HSBC בשדרה החמישית במנהטן עד 2025 בעלייה של 30% בשכ"ד. שכר הדירה במגדל מסתכם כיום בכ- 58 מיליון דולר ולאחר ההארכה החל מ-2020 יסתכם ב-72 מיליון דולר. בשוק המשרדים במנהטן בשנת 2017 היו ביקושים גדולים שנבעו בעיקר מחברות TAMI (טכנולוגיה, פרסום, מדיה ומידע) וכן מחברות המשווקות חללי עבודה כדוגמת WeWork.
בתחום המגורים, החברה נמצאת בשלבי שיווק ובנייה שונים ב-7 פרויקטים ברחבי הארץ בהיקף של 940 יח"ד מתוכם נמכרו 710 יח"ד. החברה מקדמת שני פרוייקטים גדולים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ- 2,000 יח"ד: פרוייקט דפנה ארלוזורוב ת"א הכולל 1,230 יח"ד מתוכם 402 יח"ד לדיירים הקיימים ופרוייקט נחלת יהודה, ראשון לציון הכולל 800 יח"ד מתוכן 214 יח"ד לדיירים הקיימים.
