סלע נדל"ן: עלייה ברווח, ירידה בתשואת הדיבידנד

סלע נדל"ן מסכמת רבעון: קרן הריט מציגה שיפור בשני הפרמטרים העיקריים למדידה של חברות העוסקות בנדל"ן מניב - גידול מתון יחסית בנתון ה-NOI ועלייה חדה ודו ספרתית ב-FFO.  

יחד עם זאת, הקרן המחויבת לחלק את רווחיה למשקיעים מספקת ב-2018 תשואת דיבנדנד נמוכה יחסית, אך היא צופה התאוששות בשנה הנוכחית: סלע נדל"ן המנוהלת על ידי יו"ר הדירקטוריון שמואל סלבין והמנכ"ל גדי אליקם,חילקה על השנה שחלפה דיבידנד בהיקף של 75.2 מיליון שקל, שהניבו תשואת דיבידנד של 6.2% - נמוכה יותר מהממוצע ב-10 השנים האחרונות שעמד על 7.7%. הקרן פרסמה תחזית לדיבידנד של 82 מיליון שקל למשקיעים בשנה הנוכחית, סכום המשקף תשואת דיבידנד של 7%.  

ה-NOI הרבעוני של סלע נדל"ן עלה ב-1.9% ל-43.8 מיליון שקל. ה-NOI השנתי עלה ב-1.1% ל-155.5 מיליון שקל. הרווח הנקי המתואם (בנטרול של הכנסות חד פעמיות ורווחים או הפסדים ממכירת נכסים), ה-FFO, זינק בשיעור דו ספרתי גם ברמה השנתית וגם ברבעון האחרון: ה-FFO הנומינלי (שמחושב בגישה שמרנית יותר לפי הוראת רשות ניירות ערך), עלה ברבעון ב-16% והסתכם ב-31.9 מיליון שקל, לעומת 27.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. בחישוב שנתי עמד ה-FFO על 115.4 מיליון שקל, בהשוואה ל-101.7 מיליון שקל בשנת 2017, צמיחה של 13%.

הכנסות החברה מדמי שכירות ומתפעול נכסים בשנת 2018 הסתכמו ב-211 מיליון שקל, לעומת 183 מיליון שקל בתקופה המקבילה, עלייה של 15%, המיוחסת בעיקר לרכישת נכסים ועלייה בשכר דירה בחידושי חוזים. במהלך 2018 רכשה סלע נדל"ן נכסים מניבים בחולון, בראשון לציון, בהוד השרון ובנצרת עלית בנוסף לרכישת קומות נוספות במגדל פלטינום בתל-אביב ובמגדל משה אביב ברמת-גן. נכון לסוף 2018, התפוסה בנכסיה עומדת על 95%.

לשנה הנוכחית צופה סלע נדל"ן עלייה של 9.5% ב-NOI ל-207 מיליון שקל. ה-FFO צפוי לעלות ב-14.2% ולהסתכם ב-144 מיליון שקל. הקרן מציינת כי התחזיות מבוססות על חוזי שכירות חתומים, צפי ההנהלה בדבר חידושי חוזי שכירות שוטפים וכן אכלוס שטחים פנויים. זאת בנוסף להנחה כי לא יחולו שינויים מהותיים בסביבה העסקית שבה פועלת החברה בישראל.

שמואל סלבין, יו"ר סלע נדל"ן צילום: אוראל כהן