ה־Skylake, מיאמי: מ־11 ל־70 מיליון דולר בתוך עשור וקצת
בגזית גלוב רואים ב־Skylake, שכולל כ־27 אלף מ"ר להשכרה, דוגמה קלאסית לנכסים החביבים על הקבוצה: מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים עם פוטנציאל השבחה גדול יחסית להשקעה
החברה: אקוויטי וואן מקבוצת גזית גלוב.
בעל השליטה: חיים כצמן באמצעות גזית אינק (63.65%).
תשואה: 6%-7%
בשנת 1998 הנפיק חיים כצמן את חברת אקוויטי וואן, שנהפכה לימים לזרוע ההשקעות האמריקאית של קבוצת גזית גלוב. שנה קודם לכן, עוד כשהחברה היתה בשליטה משותפת של כצמן ושל קבוצת דנבאר, רכשה אקוויטי מרכז מסחרי במיאמי ה־ Skylake, בתמורה ל־11.5 מיליון דולר.
Skylake. אחד הנכסים הוותיקים של הקבוצה
בגזית גלוב רואים ב־Skylake, שכולל כ־27 אלף מ"ר להשכרה, דוגמה קלאסית לנכסים החביבים על הקבוצה: מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים עם פוטנציאל השבחה גדול יחסית להשקעה. דייר העוגן ב־Skylake הוא רשת הסופרמרקטים PUBLIX, ושיעור התפוסה בו הסתכם בסוף הרבעון השני של השנה ב־94.8%. התשואה מהנכס מוערכת ב־6%–7% (גזית גלוב מדווחת רק על נתוני ה־cap rate בכל ארצות הברית, שעומדים על 7.8% בממוצע), ושוויו מוערך היום ב־70-80 מיליון דולר.
מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר
בתחילת 2000 הניב Skylake תזרים תפעולי שוטף (NOI) של 1.3 מיליון דולר בשנה. כיום, לאחר פיתוח והשבחה עומד ה־NOI על קצב שנתי של 4.8 מיליון דולר (במחצית 2010) - עלייה של 270%. משרדיו של כצמן ושאר בכירי הקבוצה במיאמי ממוקמים בו ובחברה טוענים שהנכס הזה מוכיח איך מיקומים טובים, באזורים של אוכלוסייה מבוססת אבל עם חסמי כניסה (לשחקנים חדשים) - עושים את ההבדל. על אף שהוא אחד הנכסים הוותיקים של החברה, התפוסה וההכנסות ממנו כמעט ולא נפגעו גם במשבר האחרון. במקביל להשבחת הנכס, צמחה גם אקוויטי וואן. החברה שהחזיקה בתחילת העשור 24 נכסים שהניבו תזרים של 17 מיליון דולר היא הבעלים של 179 נכסים היום בתזרים של 200 מיליון דולר.
