ממילא, ירושלים: העקשנות של אקירוב השתלמה

חברה: אלרוב

בעל שליטה: אלפרד אקירוב (70%)

תשואה: 7.5%

זה אמנם לקח שנים ארוכות, אבל בסופו של דבר הצליח אלפרד אקירוב להקים את פרויקט ממילא, 120 דונם של שטחי מסחר, משרדים ומגורים מול חומות העיר העתיקה. בנייתו של המתחם כבר החלה בסוף שנות התשעים, אולם התעכבה בגלל סכסוך משפטי בין אקירוב לחברת קרתא הממשלתית־עירונית, שהיתה אחראית על הפרויקט. ב־2005 ניצח אקירוב העקשן את קרתא בבוררות, ובניית הפרויקט תפסה תאוצה.

1.2 מיליארד שקל הושקעו בפרויקט, הממוקם בלב העיר ירושלים, בתפר שבין העיר העתיקה לחדשה. השדרה המסחרית של הפרויקט, שעלותה עמדה על 286 מיליון שקל, נפתחה באופן חלקי במאי 2008, והיא כוללת כיום 140 חנויות - ובהן סניף גאפ הראשון בישראל - לאורך 600 מ"ר. לפי החוזים החתומים שבידיה, החברה אמורה לקבל השנה 38 מיליון שקל מהשכרת מהשכרת השדרה המסחרית, אך היא צופה כי תוכל להגיע אפילו לכ־44 מיליון שקל.

שדרות ממילא. העקשנות של אקירוב השתלמה צילום: גיא אסיג

במתחם ממילא הוקם גם מלון שנקרא על שמו, ובו 194 חדרים. המלון החדש הצטרף למלון קיים, מצודת דוד, ויחד הם מונים כ־600 חדרי מלון וסוויטות. את 2009 (שנת הפתיחה) סיים המלון בהפסד תפעולי (7.7 מיליון שקל), אולם ב־2010 צופה החברה רווח תפעולי של 75 מיליון שקל משני המלונות. גם לחלק המגורים בפרויקט צופה החברה גדולות: נכון להיום מכרה אלרוב 23 מתוך 49 הדירות במתחם, תמורת 230 מיליון שקל, והיא מעריכה כי שווי 26 הדירות שטרם נמכרו עומד על כ־149 מיליון שקל.

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

התזרים התפעולי מהנכס (NOI) כולו עמד ב־2009 על 25 מיליון שקל, ושוויו הוערך בסוף אותה שנה ב־343 מיליון שקל. התשואה מהפרויקט, שנחשב לבבת עינו של אקירוב, עמדה על שיעור נאה על 7.5%.