בלעדי ל"כלכליסט": צמח המרמן רוצה חצי מפרויקט שוק בצלאל

חברת אלעד ישראל למגורים (לשעבר דנקנר השקעות), זרוע המגורים של יצחק תשובה בדלק נדל"ן, ממשיכה לחפש שותפים לפרויקט המגדל שהיא מתכננת במתחם שוק בצלאל בתל אביב. ל"כלכליסט" נודע כי בימים האחרונים מנהלת קבוצתו של תשובה משא ומתן להכנסת חברת צמח המרמן לשותפות בפרויקט.

על פי ההסכם המתגבש, תשלם צמח המרמן כ־50 מיליון שקל עבור חצי מזכויות הבנייה בקרקע ותבנה יחד עם אלעד ישראל את הפרויקט שאמור לכלול שני מגדלים. המגדל הראשון אמור לקום בפינת הרחובות מכבי וטשרניחובסקי, והשני ברחוב בית לחם.

יצחק תשובה צילום: גיא אסיאג

בשבועות האחרונים פורסם כי נציגי תשובה ניהלו מגעים גם עם חברת גינדי השקעות, שביקשה לרכוש את המתחם כולו מתשובה תמורת 107 מיליון שקל. אך נראה כי תשובה החליט להישאר שותף בפרויקט ולכן דחה את ההצעה.

המתחם נרכש על ידי דנקנר השקעות ב־2005 במסגרת מכרז תמורת 6 מיליון דולר - 28 מיליון שקל לפי שער הדולר של אותה תקופה. לפי המכרז היו אמורים לקום שני מגדלים על מגרש בשטח של 1.3 דונמים במהלך 2009, אך בשל התנגדות תושבי האזור לא עמדו בתאריך היעד. בעקבות התנגדויות תושבים וסוחרים מאזור השוק התקיימו דיונים ארוכים, ובהם דרשו המתנגדים להפחית את גובה התוכנית המאושרת מ־16 קומות לשמונה קומות במגדל אחד, ומעשר קומות לתשע קומות במגדל השני.

טרם המגעים להכנסת שותף לפרויקט, ניהל תשובה מאבק של חודשים ארוכים נגד גורמים שונים. בתחילת השנה יצאה סיעת "עיר לכולנו" בעיריית תל אביב נגד הפרויקט. בחודש מאי האחרון דרש פאר ויסנר, יו"ר סיעת "הירוקים" וסגן ראש עיריית תל אביב, לבטל לחלוטין את התוכנית. אולם, בסופו של דבר הוחלט לאשרה לאחר הפחתת מספר הקומות.

באוגוסט האחרון, במקביל להחלטה בעניין הפחתת גובה המגדלים, אושרה לקבוצה של תשובה הרחבת התוכנית מ־120 יחידות דיור ל־160 יחידות. לצד הגדלת מספר יחידות הדיור, הגיעה ועדת התכנון המקומית עם נציגיו של תשובה להסכמה כי כשליש מהדירות במתחם יהיו דירות קטנות בנות 56–60 מ"ר, בתוספת ממ"ד.

צמח המרמן בנתה עד היום 57 פרויקטים הכוללים כ־3,400 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של כ־327 אלף מ"ר, בסכום כולל של כ־1.5 מיליארד שקל. החברה, שנסחרת בבורסת תל אביב, נמצאת בשליטת המשפחות בן אברהם, שרון ופייגלין. לפני כמה חודשים נהפכה משפחת מנור, בעלת יבואנית הרכש דוד־לובינסקי ואחת מבעלות השליטה בקונצרן אי.די.בי, לשותפה בגרעין השליטה בחברה. כיום היא בונה את פרויקט היוקרה "וויט סיטי" בנווה צדק בתל אביב עם יורוקום נדל"ן, והיא שותפה עם אשדר ואזורים בפרויקט במתחם המשולש ברמת גן. חברת אלעד ישראל וחברת צמח המרמן סירבו להגיב.