שטייניץ: "אנו חייבים לזוגות הצעירים שלנו אפשרות לרכוש בית"

"בעיית הנדל"ן היא בעיית אמת", אמר שר האוצר בפתח דבריו בוועידת הנדל"ן 2011 של "כלכליסט" ולאומי בשיתוף קבוצת נגב. "לאחר שהתמודדנו עם המשבר הגלובלי והצלחנו להפחית את שיעורי האבטלה לרמות שלפני המשבר ולחזור לצמיחה ולהתקבל ל-OECD, צריך להתמודד עם בעיית הנדל"ן ומחירי הנדל"ן.

"יש היום זוגות צעירים שמתקשים לקנות דירה וזה מדאיג אותי לא רק מבחינה כלכלית אלא גם חברתית, כי אנחנו חייבים לזוגות הצעירים שלנו שמשרתים בצבא אפשרות לקנות דירה בארץ ישראל. אני מאמין גם בקליטת ישראלים חוזרים ומחירי הדירות מכבידים על תהליכים שהתחלנו. אנחנו מקבלים פניות ויש רבבות ישראלים שמוכנים לחזור לארץ ואחד הדברים שצריכים לדאוג להם היא לא רק עבודה אלא גם דיור בר השגה. אנחנו צריכים להתייחס לכך בצורה רצינית, לא פופוליסטית ולא בסיסמאות".

מפגינים מפריעים לשטייניץ לנאום צילום: עמית שעל

נאומו של שר האוצר נקטע בתחילת דבריו על ידי מפגינים שניצלו את ההזדמנות להביע את מחאתם על מדיניות המסים של הממשלה ועליית מחירי הדיור. לאחר שהמפגינים יצאו מהאולם אמר שטייניץ כי זו לא הפעם הראשונה שקבוצות לחץ מפריעות לו באמצע דבריו וביקש להפריד בין חופש דיבור ובריונות.

"ריבית נמוכה ובנייה מופחתת"

לדברי שטייניץ, ראשית מקור הבעיה למצוקה ומחירי הדיור היא הריבית הנמוכה. "אנחנו ובנק ישראל יודעים לאבחן את עיקר הבעיה בשלוש השנים האחרונות -  זו הריבית הנמוכה שתורמת ביותר מ-50% לעליית מחירי הדיר. בדקנו את הנושא גם במדינות אחרות, התייעצנו עם ה-OECD והגענו למסקנה שהריבית היא הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות. העובדה השנייה היא שבעשור האחרון היו פחות מידי התחלות בנייה וכמובן סיומי בנייה ונותר מחסור שאנחנו מעריכים כיום בכ-50 אלף יחידות דיור.

"מצוקת דיור בגלל עשור של בנייה מופחתת ומדינה שיוצאת ממיתון וחוזרת לתעסוקה כמעט מלאה מביאים לעליית מחירים. מה שנעשה עד כה תרם לריסון מסוים אבל אין די בו. בשנתיים האחרונות נעשו דברים. הגדלנו מכ-30 אלף התחלות בנייה בשנה לכ-40 אלף ב-2010 ולמעלה מ-40 אלף כפי שנראה כרגע ב-2011. אנחנו חייבים לדאוג עכשיו לעליית מחירים מתונה בהמשך מהסיבות שציינתי. 

"ספינת הנדל"ן כבדה"

שר האוצר הדגיש כי בעיית הנדל"ן היא בעיה לא פשוטה משום ש"ספינת הנדל"ן היא ספינה כבדה, ולוקח זמן לשנות את כיוון ההפלגה שלה". לדבריו מי שמשוטט היום ברחבי הארץ רואה יותר מנופים באופן משמעותי מאשר לפני שנתיים-שלוש. "הצעדים שנדרשנו אליהם באמצע 2009 התחילו לתת פירות היום", אמר שטייניץ. "העלאת מס רכישה על דירות להשקעה למשקיעים שבוצעה בתחילת 2011 והוחלט עליה בסוף 2010 הראתה אפקטיביות בתוך חודש. אחוז הדירות שנקנות ע"י משקיעים ירד מ-33% ל-23%.

"חלק מהצעדים הם צעדים שלוקח להם זמן, ודאי הפשרת קרקעות ופריצת חסמים בירוקרטיים כמו הרפורמה בממ"י שעליה עובדים כבר למעלה משנה וקרובים להשלמתה. ממש בשעות אלה יושבים נציגי האוצר וההסתדרות ועובדים על הרפורמה המקיפה במינהל שמאחוריה עומד ראש הממשלה. בדקנו את גמישות ההיצע והתברר שבמדינות המערב יש גמישות טובה יותר של היצע. ראש הממשלה זיהה את החסם הבירוקרטי, והרפורמה החדשנית תתרום להסרת חסמים ותוספת גמישות בישראל".

מתמרצים בעלי דירות שמשמשות למשרדים

שטייניץ ציין כי במשרדו עובדים כיום על מספר צעדים בתחום המיסוי והרגולציה כדי לשנות את הדינמיקה של עליית המחירים בשוק הדיור. "אחד מהנושאים שאנו מטפלים בהם הוא אותן עשרות אלפי דירות בייעוד מגורים שמשמשות למשרדים ועסקים", ציין שר האוצר. "לפי הערכות מדובר בעשרות אלפי דירות שנבנו כדירות מגורים ומשמשות למשרדים, לרופאי שיניים ועוד. הן נמצאות באזור המרכז, בחיפה, בנתניה, בקריות, בירושלים, ובמידה פחותה יותר בפריפריה. אנחנו מתכוונים לתת תמריץ משמעותי לאותם בעלי משרדים שימכרו את אותן דירות לצרכי השכרה למגורים ויעברו לבנייני משרדים בהם יש היום יחסית היצע סביר. התהליך הזה לבדו ישחרר כמות משמעותית של דירות. הוא יקח כמה חודשים, אבל בשנה וחצי הקרובות אנחנו מתכוונים לתת תמריצים ובזכותם הטבות מיסוי.

את דבריו סיים במסר אופטימי לרוכשי הדירות: "אנחנו לא שוכחים שללא שגשוג וללא ריווחיות לא תהיה פה בנייה אינטנסיבית לאורך זמן ולכן אנחנו שוקלים את פעולותינו לא שבע פעמים אלא 77 פעמים. אני יכול לומר שכפי שהתמודדנו בהצלחה עם המשבר הכלכלי הקשה לפני כשנתיים וחצי, אנחנו נראה שינוי משמעותי עד סוף 2011 בדינמיקה של מחירי הדירות. אנחנו נגיע לבלימה של המגמה הזו לטובת עם ישראל ולטובת כלכלת ישראל".