בלעדי ל"כלכליסט" - הפניקס רכשה את מתחם מגה בעתידים ב־125 מיליון שקל

חברת הביטוח הפניקס רכשה את מתחם מגה בקריית עתידים בתל אביב תמורת 125 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט". המוכרת היא ארלדן שבבעלות משפחת רשף הירושלמית, והעסקה נחתמה בסוף השבוע.

עבור הפניקס מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות שביצעה החברה בישראל, והיא מצטרפת לשורה של עסקאות שנעשו בחו"ל ושקידומן הואץ עם הצטרפותו של שלמה גוטמן ממגדל לראש תחום הנדל"ן בהפניקס.

מגה בעתידים צילום: יובל חן

מתחם מגה בקריית עתידים משתרע על שטח של 12.5 דונם ברחוב דבורה הנביאה בצפון תל אביב, והוא כולל מבנה ששטחו 4,500 מ"ר המשמש כאחד מסניפי מגה הגדולים בארץ. רבוע כחול, הבעלים של מותג מגה, משלם כ־7.5 מיליון שקל בשנה דמי שכירות, אולם ארלדן התחייבה לבנות מיידית 1,000 מ"ר נוספים שלגביהם קיימים אישורים, כך שדמי השכירות יעלו ל־9 מיליון שקל והתשואה תגיע ל־7.3% בשנה. אלא שהפניקס תוכל לרשום תשואה דו־ספרתית אחרי שתנצל את זכויות הבנייה במתחם.

הנכס מסווג כאזור תעסוקה ב' (למטרת משרדים, תעשייה עתירת ידע או תעשייה אחרת), וישנן זכויות בנייה של 200% במבנה העיקרי (לחמש קומות), וזכויות בנייה נוספות של 35% במגרש החניה הסמוך המשתרע על שטח של כ־9 דונמים. ניתן להוסיף במקום 33 אלף מ"ר, כך שפוטנציאל ההשבחה גדל ביותר מ־100 מיליון שקל.

בדצמבר 2006 רכשה ארלדן את המתחם בקריית עתידים ממפעלי נייר חדרה תמורת 62 מיליון שקל, כך שכעת היא מוכרת אותו במחיר כפול. עם זאת, בזמן הרכישה עמד שטח המבנה על 3,100 מ"ר, ודמי השכירות השנתיים שנגבו עמדו על 3.8 מיליון שקל, ששיקפו תשואה של 6.7% לשנה.