שוק הנדל"ן מתקרר: מכירת דירות בספטמבר - בשפל שנה

צניחה במכירת הדירות החדשות בחודש ספטמבר, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). לפי הנתונים חלה ירידה של כ-45% במספר הדירות שנמכרו לעומת חודש אוגוסט שקדם לו.

מדובר בהיקף של 1,298 דירות בלבד לעומת 2,336 דירות שנמכרו באוגוסט. מסקירה של נתוני מכירות הדירות לאורך השנים עולה כי חודש ספטמבר האחרון הציג את נתוני המכירות החלשים ביותר מאז חודש נובמבר 2011 אז נמכרו 1,033 יחידות דיור קודם לכך השיא השלילי הבא נרשם רק באפריל 2008 - לפני 4.5 שנים.

את הנתונים ניתן לייחס לימי החג הרבים בהם התאפיין חודש ספטמבר האחרון. כמו כן, בחודש אוגוסט חלה עלייה ברכישות הדירות היות שרוכשי דירה רבים רצו להספיק לרכוש את דירתם טרם עליית המע"מ ולכן ההשוואה בין שני החודשים מציגה ירידה חדה מהצפוי, אך גם בהשוואה לחודש ספטמבר 2011 בו נמכרו 1,415 דירות (ירידה של 8.2%) מדובר בנתון חלש משמעותית.

ירידה של 45% לעומת מכירות חודש אוגוסט צילום: אלכס קולומויסקי

בסך הכל (כולל דירות שנבנו על ידי קבוצות רכישה ובמסגרת בנייה עצמית אך לא נמכרו) עמד היקף הדירות המבוקשות (דירות שנמכרו ודירות שנבנו לשימוש עצמי) על 2,206 מתוכן 908 דירות בבנייה עצמית וקבוצות רכישה.

מאז תחילת השנה נמכרו 15,884 דירות, עדיין גבוה מהיקף הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה בשנת 2011 אשר מספרם עמד על 14,952 דירות.

בדומה לשנים קודמות היקף המכירות בעיר פתח תקווה מאז תחילת השנה היה הגבוה ביותר מבין כלל הערים. בפתח תקווה נמכרו 950 דירות, בנתניה ובירושלים נמכרו 878 דירות בכל אחת ובתל אביב נמכרו 775 דירות.

הירידה בהיקפי המכירה תואמת גם את נתוני המשכנתאות, לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו לפני מספר ימים, בחודש ספטמבר הסתכם היקף נטילת המשכנתאות של הציבור ב-3.2 מיליארד שקל בלבד, צניחה של 44% לעומת ביצועי המשכנתאות בחודש אוגוסט ופחות מהממוצע החודשי ב-2012 שעומד על 3.8 מיליארד שקל.