מכירת דירות: 2012 נותרה ללא שינוי

מספר הדירות שנמכרו במהלך שנת 2012 נותר ללא שינוי ועומד על 39.370 אלף יחידות דיור, כמות זהה כמעט לחלוטין למספר הדירות שנמכרו בשנת 2011 וירידה של כ-1,000 יחידות דיור בהשוואה ל-2010 כך עולה מסקירת הלמ"ס השנתית.

הנתונים מתייחסים למכירת דירות הכוללת גם את קבוצות הרכישה, בנייה בפרויקטים של בנה ביתך ופרויקטים שנבנו למטרת דיור להשכרה. בתוך כך, בהשוואת נתוני מכירת הדירות החדשות בנטרול הדירות אשר נבנו שלא למטרות מכירה מדובר בעליה קלה של כ-11% לעומת שנת 2011 עם 21.5 אלף יחידות דיור ב-2012 לעומת 19.4 אלף יח"ד ב-2011.

נתונים אלה מצביעים על כך שהיקף יחידות הדיור והקרקעות שמשווקת המדינה ובעקבות כך מספר יחידות הדיור שנבנות ונמכרות מתקשה להוביל להיקף מכירות כולל של למעלה מ-40 אלף יחידות דיור כפי שנמדד בשנת 2010.

אחד הנתונים המעניינים בסקירת הלמ"ס הוא הסיכום השנתי של הדירות הנמכרות במסגרת קבוצות רכישה מצביע על ירידה של 26% מ-3,700 יחידות דיור ב-2011 ל-2,740 ב-2012. מלבד נתון זה, חלקן של קבוצות הרכישה מתוך סך הדירות שיצאו אל השוק ירד מ-19% ל-16% בשנה זו. נתון זה נובע מהקשיים שהערימה המדינה על מתווה קבוצות הרכישה ומכך שרוכשי הדירות נחשפו לפרויקטים במסגרת קבוצות רכישה אשר במקרים רבים ארכו זמן רב יותר אך בחישוב הכולל את משך הזמן הרב לא התגלו בהכרח כזולים יותר מהדירות הרגילות.

בהשוואת נתוני הערים ניתן לראות, כי בתל אביב-יפו נרשם היקף הדירות הגדול ביותר , (3,100 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), וגבוה בכ-11% לעומת 2011. בבית שמש נרשמה עלייה של כ-122% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. לעומת זאת, בראשון לציון חלה ירידה של כ-34% וביבנה חלה ירידה של כ-30%, בהשוואה לשנת 2011, בין היתר בשל התקדמות בשיווק ואכלוס שכונת יבנה הירוקה.

כ-31% מסך הדירות ב-2012 היו במחוז המרכז וכ-9% בלבד בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה. בהשוואה לשנת 2011 נרשמה עלייה במחוז ירושלים (כ-28%), במחוז הדרום (כ-7%), במחוז הצפון (כ-4%) ובמחוז תל אביב (כ-2%). לעומת זאת, נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל אחד מהמחוזות חיפה והמרכז (כ-8%-) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2012 עמד על 20.4 אלף נמוך בכ-2.7% מזה שנרשם בסוף דצמבר 2011. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2012, כ-15,300 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,100 דירות בבנייה ביזמה ציבורית - כלומר בקרקעות ופרויקטים ששווקו על ידי המדינה.