בלעדי לכלכליסט
כלל ביטוח במו"מ למעבר למגדל עתידים
החברה מעוניינת להעביר את משרדיה ממגדל רובינשטיין בתל אביב כדי להוזיל את הוצאות השכירות ב־30%–40%. בוחנת גם אפשרות לרכישת המשרדים
08:3507.02.13
חברת כלל ביטוח מנהלת משא ומתן עם חברת עתידים שבבעלות אוניברסיטת תל־אביב (50%) ועיריית תל אביב (50%), להשכרת שטח ענק בין 35 ל־40 אלף מ"ר במגדל עתידים שנמצא בקריית עתידים בצפון תל אביב, כך נודע ל"כלכליסט".
מדובר בעסקת ענק בתחום הנדל"ן המניב, והמטרה של כלל היא העברת כל משרדיה הממוקמים כיום במגדל רובינשטיין במרכז תל אביב ובמשרדים קטנים נוספים בעיר למטה אחד. תקופת השכירות שעליה מדובר היא ארוכה, בין 10 ל־15 שנה. אם העסקה תצא לפועל, כלל צפויה להוזיל את הוצאות השכירות בשיעור ניכר של 30%–40%. כיום דמי השכירות במגדל רובינשטיין עומדים על כ־90 שקל למ"ר. לפי נתונים שהגיעו לידי "כלכליסט", כלל תשלם 50–55 שקל למ"ר.
איזי כהן מול חולדאי
המגעים על המעבר מתקיימים בין מנכ"ל כלל ביטוח איזי כהן לבין ראש עיריית תל אביב רון חולדאי. המחיר כולל מאות חניות בחניון המגדל, ודמי הניהול במגדל נעים כיום בין 20 ל־25 שקל למ"ר לא כולל ארנונה. מקורב לחברה מסר ל"כלכליסט" כי המשא ומתן כולל גם דיון במחירי הארנונה שישולמו לעירייה בשל תפקודה בשני כובעים, כיזמית הפרויקט וכרשות המקומית. כלל אף בוחנת אפשרות לרכישת המשרדים, וייתכן שתחתור לכך בהמשך הדרך.
איזי כהן, מנכ"ל כלל ביטוח צילום: אוראל כהן מגדל עתידים יצא לשיווק כבר לפני יותר משנתיים, אך עם זאת, לדברי מתווכים שפועלים באזור, רק 20% משטחיו הושכרו עד כה. המגדל כבר סומן כבעייתי בשוק הנדל"ן המניב בשל התקופה הארוכה שבה הוא עומד בשוק. לדברי אלעד פוקס מאינדקס נדל"ן המתמחה בנדל"ן מניב, בקריית עתידים רמת המחירים שנקבעה במגדל עמדה על 70 שקל למ"ר, וזו הסיבה העיקרית לכישלון שיווק שטחי ההשכרה בו. "היום אנחנו יודעים שהמחירים ירדו לסביבות 55 שקל ואף 50 שקל למ"ר", אומר פוקס.
לדבריו, "המחיר הקודם היה לא ריאלי בייחוד מפני שיש תחרות קשה בשוק המשרדים. מגדל אמות פלטינום בפתח תקווה הוא מתחרה רציני, והמחיר ההתחלתי שם עומד על 60 שקל למ"ר לפני משא ומתן. במגדל עתידים התעקשו במשך זמן רב על 70 שקל למ"ר ועל השכרת שטחים גדולים, וזה היה בעייתי".
התוכנית של איזי כהן להעביר את משרדי כלל ביטוח היא חלק מהליך התייעלות רחב היקף שמוביל המנכ"ל מאז שנכנס לתפקיד בנובמבר האחרון.
רון חולדאי, ראש עיריית ת"א-יפו צילום: מיכאל קרמר בחודשים האחרונים מוביל כהן מהלך נרחב של פיטורי עובדים ומיזוג פעילויות (ובכלל זה מיזוג חברות־בנות לתוך החברה־האם, סגירת חלק מהמחלקות והעברת חלק מהפעילויות למיקור־חוץ). על רקע המהלכים שבמסגרתם פוטרו עשרות עובדים, הצליחו באחרונה עובדי כלל להקים ועד עובדים יציג המוכר על ידי ההסתדרות לאחר ששליש מעובדי החברה חתמו על טופסי הצטרפות להסתדרות.
המוסדיים מתייעלים
על רקע מהלכי ההתייעלות של כהן שמטרתם להשביח את כלל, בין השאר לקראת מכירתה הצפויה על רקע מסקנות ועדת הריכוזיות, העברת המשרדים למקום הגובה שכירות נמוכה יותר היא מתבקשת.
כהן פועל בדומה לגופים מוסדיים אחרים שמבקשים להתייעל, על רקע התהדקות הרגולציה בתחום הפנסיוני והפיננסי והתחרות העזה בענף. כך, באחרונה החלו גם בבית ההשקעות אקסלנס לחפש מקום חלופי למשרדי החברה, היושבת כיום במגדלי משה אביב ברמת גן.
גם אילן רביב, מנכ"ל בית ההשקעות המתמזג דש מיטב, מחפש בימים אלה בניין משרדים ל־650 עובדי הגוף הממוזג. כיום יושבים עובדי דש במגדלי דיסקונט בתל אביב, ואילו עובדי מיטב יושבים במגדלי המוזיאון בתל אביב. הן אקסלנס והן דש מיטב מחפשים משרדים באזור בני ברק ורמת החייל.
אלקה אילני, מנכ"לית חברת עתידים, מסרה ל"כלכליסט" כי "כלל קיימו פגישה עם חולדאי שבה בדקו את נושא הארנונה, אבל הלוואי שהייתי יכולה לומר שהעסקה נסגרה". מכלל ביטוח לא נמסרה תגובה.
