הלמ"ס: בין 2007 ל-2012 עלו מחירי הדירות ב-72%
בתוך שמונה שנים עלה גובה ההחזר החודשי הממוצע על המשכנתא בשיעור ריאלי של כ-5%, מ-1,960 שקל בחודש ב-2003, ל-2,442 שקל בחודש ב-2011, בקרב משקי בית שבבעלותם דירה אחת
14:5706.10.13
משנת 2000 ועד 2006 ירדו מחירי הדירות בישראל ב-12%, אולם מ-2007 ועד 2012 עלו מחירי הדירות ב-72%. שיעור העלייה השנתי הגבוה ביותר היה 21% במהלך התקופה שבין מרץ 2009 למרץ 2010, כך עולה מפרק מתוך "דו"ח פני החברה" שצפויה לפרסם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בעוד כשבועיים.
קראו עוד בכלכליסט:
- הלמ"ס: ירידה של 12% במכירת דירות באוגוסט לעומת החודש המקביל אשתקד
- "המחירים לא יירדו, חייבים גם רווח יזמי"
- פצצת הזמן שמסתתרת בתיק המשכנתא שלכם
עוד עולה מהנתונים, כי בתוך שמונה שנים עלה גובה ההחזר החודשי הממוצע על המשכנתא בשיעור ריאלי של כ-5%, מ-1,960 שקל בחודש ב-2003, ל-2,442 שקל בחודש ב-2011, וזאת בקרב משקי בית שבבעלותם דירה אחת.
במקביל, חלה עלייה גם במרכיב ההכנסה מעבודה, מ-75.7% בשנת 2003, ל-77.5% בשנת 2011. במרכיב ההכנסה מהון ובהכנסה מקצבאות ומתמיכות חלה ירידה קלה. אצל משקי בית שאין בבעלותם דירה, חלה עלייה משמעותית אף יותר במרכיב ההכנסה מעבודה, מ-72.5% בשנת 2003 ל-76.9% בשנת 2011. מרכיב ההכנסה מקצבאות ומתמיכות הוא הגבוה ביותר בקרב משקי בית שאין בבעלותם דירה, אולם חלה בו ירידה לאורך השנים מ-22.2% מההכנסה בשנת 2003 ל-18.8% בשנת 2011.
דירה למכירה בירושלים צילום: דוד הכהן עוד עולה מהנתונים, כי בשנות ה-50 רוב משקי הבית (57%) גרו בדירות שכורות (כולל דירות בדמי מפתח (ויתר משקי הבית (43%) גרו בדירות בבעלותם. מאמצע שנות ה-50 עד לאמצע שנות ה-70, חלה עלייה ניכרת באחוז משקי הבית הגרים בדירות בבעלותם. מאמצע שנות ה- 70ועד היום לכ-70% ממשקי הבית יש דירה בבעלותם.
"הסיבות המשפיעות על השתנות מחירי הדיור בארץ רבות וחלקן קשורות להיצע ולביקוש", כותבים מחברי הדו"ח. "גידול אוכלוסיית ישראל גורם לביקוש לדיור מצד משקי בית חדשים, בעוד שההיצע מוגבל מבחינת זמינות הקרקעות וגורמי הייצור . משתנים אלה עשויים לגרום לעלייה במחירי הדירות".
ב-1995 רק 7% מהדירות נבנו בבניינים בני 9 קומות ויותר ושיעור זה הגיע בשנת 2012 לכ-30%. במקביל, נרשמה ירידה בשיעור הדירות הנבנות בבניינים בני 1 עד 4 קומות, מ-74% ב-1995 ל-51% ב-2012.
