בלעדי לכלכליסט
ענבל אור מכרה למשקיע 50% מהדירות בפרויקט בבלי
המכירה תאפשר לענבל אור לממש את האופציה על הקרקע באופן מיידי ולבנות 145 דירות. תושבי השכונה טוענים: בכוונתה לקצץ כשליש מהפיצויים שהבטיחה
ענבל אור תממש את האופציה לרכישת הקרקע בבבלי לאחר שמכרה כ־50% מהדירות בפרויקט למשקיע, כך נודע ל"כלכליסט". מדובר בפרויקט אשר התב"ע שלו מאפשרת את בנייתן של 145 יחידות דיור בשני מגדלים ברחוב פעמוני בצפון תל אביב.
קראו עוד בכלכליסט:
- הרכישה עלתה על שרטון: התפוצצה העסקה של ענבל אור בנמל תל אביב
- שמאי מאשים: ענבל אור נישלה אותי מחלקי בפרויקט משותף
- אושר הסכם פשרה סודי בין פנינה רוזנבלום לענבל אור
אור קיבלה את האופציה לקרקע בשנת 2011 מידי איש העסקים אריק אברמוביץ', אך למרות שיווק אגרסיבי מאז מועד קבלת האופציה לא הצליחה להגיע לשלב המימוש. מועד המימוש הוארך במשך שלוש פעמים, האחרונה שבהן בחודש נובמבר האחרון. בשל הקנס שעלול להיות מוטל על יזם קבוצות רכישה שלא מצליח לגבש קבוצה במועד המיוחל, מסתמן כי בשלב זה העדיפה אור לערב בפרויקט גורם נוסף אשר יאפשר את המימוש.
בשבוע שעבר התקיימה פגישה בין עורכי דינה של אור לבין כ־35 משפחות מהשכונה אשר מתגוררות על הקרקע שבה מתוכנן הפרויקט. בפגישה עודכנו התושבים לגבי השינויים במתווה. לפי תושבי השכונה, במהלך השיחה נאמר להם כי ישנו גורם חדש שנכנס לפרויקט, ובשל כך צפויים שינויים הן בלוחות הזמנים לפינוי והן בהיקף הפיצויים שהובטחו להם אשר יקוצץ בשליש. היקף הפיצויים שהובטח לתושבים עמד על כ־100 מיליון שקל המשקפים תמחור של כ־20 אלף שקל למ"ר, זאת נוסף לתשלום של כ־210 מיליון שקל עבור הקרקע.
בשלב זה התושבים טרם הסכימו למתווה החדש, אך חלקם חוששים כי אור והמשקיע החדש ינצלו את המומנטום השלילי שממנו סובלים כלל תושבי השכונה הכוללת כ־150 משפחות, ומתבטא בצווי פינוי ובסירוב עיקש של יצחק תשובה - מי שעתיד לבנות בסמוך לאור - לשלם פיצויים לתושבים.
הדמיית הפרויקט ברח' פעומוני השיכון בבלי בת"א בשיחה עמה לא הכחישה אור את כניסתו של המשקיע לפרויקט, אך הבהירה כי אין מדובר ביזם מוכר אלא ב"אדם פרטי שרכש הרבה דירות". לדבריה, "היתה פגישה בין עורכי הדין שמייצגים אותי בעסקה, ובה נאמר לדיירים כי אנחנו הולכים לקראת מימוש הקרקע. אנחנו ממירים את האופציה להסכם מכר ורוצים לפנות את התושבים באופן מיידי. נכנס איתי עוד שותף שהוא משקיע, ועם זה אנחנו הולכים למימוש", אמרה אור. היא הוסיפה כי חלקה בפרויקט יעמוד על 50%, והיא זו שתעמוד בחזית ותמשיך לנהלו.
"לכל דבר יש מחיר"
בנוגע להיקף הפיצויים העדיפה אור לשמור על עמימות, ובתשובה לשאלה אם התושבים יקבלו את מה שהובטח להם מלכתחילה אמרה: "הם יקבלו יותר מזומן ויותר מהר, לכל דבר בכלכלה ישנו המחיר שלו וגם לציר הזמן. יש לנו קופת מזומנים כדי להוציא את התושבים מהקרקע באופן מיידי". בנוגע להיקפי הבנייה אמרה אור כי דבר לא השתנה, וכי לפי התב"ע המאושרת ניתן לבנות 145 יחידות דיור. "אנחנו יכולים בהתאם לתקנות שבס להגיע לכ־200 יח"ד, וזה מאפשר לנו גמישות רבה מבחינת ההיקף התכנוני. אחרי שנסגור את הקרקע ונפנה את התושבים נקבל החלטה מה יותר כלכלי לנו לבנות. אנו משלימים את הרכישה ורק אחר כך נסדיר את העניינים עם העירייה".
