האוצר: שיא של יותר מעשור ברכישת דירות בדצמבר

שיא של יותר מעשור ברכישת דירות: בחודש דצמבר 2013 נרכשו 13.4 אלף דירות (חדשות ומיד שנייה), הנתון החודשי הגבוה ביותר מאז 2002. כך על פי נתונים שמפרסם היום (ג') משרד האוצר במסגרת סקירתו החודשית "אורות אדומים".

פרויקט מגורים בראש העין (ארכיון) צילום: יובל חן

הגידול החד בעסקאות הקיף הן את פלח השוק של דירות יד שנייה והן את זה של הדירות החדשות. בנטרול הפרויקט בראש העין, נרשם גידול של 5% ברכישת דירות חדשות בחודש דצמבר בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 12% בהשוואה לדצמבר 2012.

לפני כחודש דיווח משרד האוצר על שנת שיא בנדל"ן למגורים: במהלך 2013 נרכשו 111 אלף דירות, המספר הגבוה ביותר מזה עשור. עם סיכום הנתונים העדכניים לחודש דצמבר 2013, עודכן כלפי מעלה גם מספר העסקאות הכולל בשנת 2013, והוא עומד על 113 אלף, כך נמסר בתגובה לפניית "כלכליסט".

רוכשי דירה ראשונה הובילו את הגידול

מדו"ח האוצר עולה עוד, כי את הגידול בעסקאות הנדל"ן למגורים הובילו רוכשי דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים), עם זינוק של 76% בהשוואה לחודש הקודם, ועלייה של 50% בהשוואה לדצמבר אשתקד. "הגידול החד ברכישות הזוגות הצעירים הקיף את כל האזורים, אולם הוא בולט במיוחד בישובים המתאפיינים במחירי דירות נמוכים יחסית לרמה הארצית", מציינים כותבי הדו"ח.

בבאר שבע נרשם גידול של 100% ברכישות הזוגות הצעירים ובאזור המרכז (שאינו כולל את תל אביב) נרשם גידול של 115%, כאשר גידול זה התרכז בעיקר במתחם החדש בראש העין. באוצר מציינים כי המחיר הממוצע לדירה שנרכשה על-ידי זוגות צעירים בפרויקט זה עמד על 1.24 מיליון שקל, לעומת מחיר ממוצע של 1.46 מיליון שקל לדירה חדשה שרכשו זוגות צעירים באזור המרכז בשנת 2013.

המשקיעים נסוגים

מסקירת משרד האוצר עולה עוד, כי משקל המשקיעים (רוכשי דירה נוספת על דירת מגוריהם) בשוק ירד בחודש דצמבר לשיעור של 22%, לאחר חמישה חודשים רצופים של עליות. במקביל, מכרו בדצמבר משקיעים דירות בהן החזיקו, ולכן נרשם גידול חד של 64% במכירת דירות על-ידי משקיעים בהשוואה לחודש נובמבר 2013. המדובר בשיעור נמוך בהשוואה לשיעור הגידול שנרשם במכירות דירות מיד שנייה באותו החודש, 52%. המשקיעים נפטרו מדירותיהם בדצמבר 2013, ככל הנראה על רקע ביטול הפטור ממס שבח החל מינואר 2014, מציינים כלכלני האוצר.