ינואר שחון: הביקוש לדירות חדשות צנח ב-17.1% לעומת אשתקד

אחרי דצמבר לוהט בשוק הנדל"ן למגורים: בחודש ינואר נרשמה צניחה של 17.1% בביקוש לדירות ברחבי הארץ, בהשוואה לינואר אשתקד. מספר הדירות החדשות שנמכרו על-ידי הקבלנים בפועל נפל ב-11.1% באותה התקופה. כך על פי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. 

על פי הנתונים, הביקוש לדירות בינואר - נתון הכולל גם דירות חדשות שנמכרו וגם יחידות דיור שהוחל בבנייתן שלא למטרות מכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, ועוד) - עמד על 3,286 יחידות דיור, בהשוואה ל-3,964 יחידות דיור בינואר אשתקד. מספר הדירות שנמכרו ירד מ-2,242 בינואר 2013 ל-1,993 דירות בינואר 2014.

אתר בנייה בצפון תל אביב צילום: ענר גרין

בהשוואה לדצמבר 2013, צנח הביקוש לדירות בכ-11%, ומספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-6%. חשוב לציין כי חודש דצמבר התאפיין בפעילות ערה של מכירת דירות על ידי משקיעים, שביקשו למכור את דירתם לפני שהתבטל הפטור ממס שבח בראשית ינואר 2014. במקביל, גם הקבלנים ביצעו חיסול מלאים בדצמבר 2013, ומכרו 2,124 דירות חדשות במהלך אותו החודש, הרמה החודשית הגבוהה ביותר שנרשמה מאז קיץ 2013.

מהנתונים עולה עוד כי 34% מכלל הביקוש לדירות בישראל - למעלה משליש - התרכז במחוז המרכז, ועוד כ-12% במחוז תל אביב. בינואר נרשמה עלייה במספר המבוקש של דירות חדשות במחוז המרכז (כ-15%). לעומת זאת, נרשמה ירידה במחוז חיפה (כ-43%), במחוז תל אביב (כ-37%), במחוז ירושלים (כ-22%), במחוז הצפון (כ-10%) ובמחוז הדרום (כ-5%), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

המלאי יציב

מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות שקיים בידי הקבלנים ברחבי הארץ הסתכם בסוף חודש ינואר בכ-22,540 דירות חדשות, כ-0.3% יותר מאשר בסוף ינואר 2013. בהשוואה לסוף דצמבר 2013, נרשמה ירידה של כ-4% במלאי הדירות החדשות, וזאת בשל פעילות המכירות הערה בחודש דצמבר.

מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-35% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-14% במחוז ירושלים, כ-12% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-7% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף ינואר 2013, נרשמה עלייה של כ-36% במחוז הצפון, של כ-10% במחוז חיפה ושל כ-3% במחוז תל אביב. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-8% במחוז המרכז ושל כ-6% במחוז הדרום. במחוז ירושלים לא חל שינוי.

על פי המספר הממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, המלאי יספיק ל-11 חודשים. יצוין כי ההערכה מבוססת על מעין "תנאי מעבדה" המניחים שקצב מכירת הדירות יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות בנייה חדשות.