אפריקה ישראל זכתה במכרז לבניית דיור להשכרה בהרצליה

אפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב, זכתה במכרז לבניית 215 דירות להשכרה בהרצליה. החברה תשלם עבור הקרקע 75 מיליון שקל - 349 אלף שקל לקרקע ליחידה. לאחר שתקים את הפרויקט, תשכיר אפריקה את הדירות בו.

במסגרת פרויקט הדיור הלאומי שיזמה הממשלה, ובהתאם להוראות רשות מקרקעי ישראל, דייר שיחתום על חוזה במתחם יוכל להתגורר בו חמש שנים עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות בכל פעם שחוזה השכירות מסתיים. עדכון המחיר בכלל הדירות, יהיה מפוקח וצמוד למדד המחירים לצרכן בלבד לתקופה של 3-5 שנים. לאחר מכן יועלה שכר הדירה לכלל הדיירים ב-1% לשנה בלבד לכל היותר. שכר הדירה המפוקח בהרצליה יעמוד על כ-3,600 שקל לחודש.  

דיור להשכרה (ארכיון) צילום: שאול גולן

במכרז השתתפו: שותפות: שיכון ובינוי נדל"ן-הראל; אביב מכרז גליל ים - בבעלות אביב חברה ליזום; א. א רובינשטיין נכסי נדל"ן; שותפות: מבנה תדהר-מבני תעשיה, תדהר וכלכלית ירושלים; גיא ודורון לוי - הנדסה בניה והשקעות; מיזם משותף: אפריקה ישראל נכסים-אפריקה ישראל מגורים; מיזם משותף: גמלא מילניום השקעות, מנורה מבטחים פנסיה וגמל, מנורה מבטחים ביטוח, מנורה נכסים והשקעות, אלקטרה השקעות .

1998.

בתוך כך, גורם באחת החברות שהפסידו במכרז אמר בשיחה ל"כלכליסט" כי מזוית הראיה של המדינה מדובר במכרז לא ברור, שכן היא צפויה לשלם מחיר של לפחות 500 אלף שקל עבור כל יחידת דיור היות והתקבולים על הקרקע נחשבים לנמוכים.

לדבריו, "המדינה לא מקבלת את התשלום המלא מהיזמים ומה שהיא משיגה זה הנחה קטנה על שכר הדירה לקבוצה מצומצמת של אנשים. כאזרח זה נראה לי מטורף, קחו את הכסף הזה ותקנו דירות לזכאים".

עוד אמר הגורם כי נראה כאילו האג'נדה של שר האוצר יותר חשובה מהפרטים עצמם והרושם הוא שלא חשוב כמה יעלה - העיקר שזה יקרה.

מבחינת היזמים, אמר הגורם, המדינה הצליחה לשווק את המכרז בצורה כזו שכולם רצו להיות שם - וזו הסיבה היחידה שהוגשו למכרז 7 הצעות, ולא כי הוא אטרקטיבי כלכלית. "מבחינת המספרים, איך שאתה לא הופך אותם, הם מאוד לא הגיוניים כלכלית. המוסדיים לא מבינים עדיין שמדובר בסיכון, זה לא בניין משרדים מוכן, יש כאן עירייה, עלויות בנייה, דיירים, תפוסה, רגולציה של האוצר ועוד משתנים שיכולים להשתנות במהלך השנים. כל השיקול נמדד בהתאם להערכות שווי הדירה בעוד 20 שנה. מה שיוצא הוא שאלה פרויקטים של 6%-7%. בפרויקט מניב נורמלי יזם נכנס ב-9.5%-10% כדי שהוא ימכור את זה לבא אחריו ב-8% וזה הרווח היזמי שלו. כאן אנחנו רואים שהמוסדיים נכנסו ב-6% וימכרו ב-7% וזה לא ברור. אבל כולם רוצים להיות במשחק ואומרים 'בואו נעשה את זה גם אם נשלם את מחיר הלמידה'".