האוצר: המשקיעים חוזרים לשוק הדיור, הזוגות הצעירים על הגדר
בעקבות הודעתו של לפיד על הטבת המע"מ - נרשמה במחצית השנייה של מרץ ירידה חדה ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים; מנגד, משקל המשקיעים גדל בהדרגה
חודש מרץ נחצה לשניים לפני הכרזת לפיד על הטבת 0% מע"מ לרוכשי דירה ראשונה - ואחריה, כך עולה מדו"ח אורות אדומים של משרד האוצר לחודש אפריל ; בסך הכל היקף הרכישות מצד הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור שמר על יציבות אך במחצית השניה נרשמה ירידה חדה מצד הצעירים ומנגד משקל המשקיעים גדל בהדרגה
תל אביב. שיעור הזוגות הצעירים שרכשו דירה בתל אביב באפריל עלה ב-40% - ככל הנראה מכיוון שהם הבינו כי הטבת המע"מ לא נוגעת אליהם צילום: גלעד קוולרצ'יק
קראו עוד בכלכליסט:
- האוצר: ירידה חדה של 40% במספר הדירות שנרכשו בינואר, לעומת דצמבר
- נתוני משרד האוצר ל-2013: שיא של 13 שנה ברכישת דירות
- אוקטובר חם בענף הנדל"ן: עלייה של 71% בעסקאות בהשוואה לספטמבר
על פי הדו"ח חלה ירידה חדה במספר הזוגות הצעירים בקרב רוכשי הדירות החל מהמחצית השניה של חודש מרץ במהלכו בישר לפיד על הטבת המע"מ. את החודש ניתן היה לחלק לשניים עד להודעת המע"מ ולאחריה. כך למשל, באזור השפלה שלפי האוצר היה הדומיננטי ביותר ברכישות הזוגות הצעירים עד 2012 וריכז קרוב לחמישית מסך הדירות שרכשו זוגות צעירים באותה שנה, עמד משקל הזוגות הצעירים על 36% בחציו הראשון של החודש ולאחר ההודעה על הטבת המע"מ צנח מספר הרוכשים ל-21% מכלל העסקאות באזור זה. בסך הכל, למרות שמדובר בחודש חצוי נרשמה עליה של כ-3% בהיקף העסקאות של הזוגות הצעירים בכיסוי כלל ארצי.
תל אביב. שיעור הזוגות הצעירים שרכשו דירה בתל אביב באפריל עלה ב-40% - ככל הנראה מכיוון שהם הבינו כי הטבת המע"מ לא נוגעת אליהם צילום: גלעד קוולרצ'יק על הירידה החדה ברכישות הזוגות הצעירים באזור השפלה במחצית השנייה של מרץ פיצו בעיקר משפרי הדיור עם עלייה של 0.9% במשקלם בסך העסקאות באזור ועליה של 13% בסך הרכישות שלהם. יחד עם זאת, קיפאון מתמשך ברכישות הזוגות הצעירים באזור זה יש בו כדי להשפיע יותר מבכל אזור אחר על היקף הפעילות בשוק הנדל"ן באזור, שכן באזור זה קיים ה"מלאי" הגבוה ביותר של "דירות בהמתנה" (דירות של משפרי דיור שרכשו דירה אחרת אך טרם מכרו את דירתם הקודמת) , הן במונחים כמותיים והן במונחים של "חודשי מכירה" (3.6 אלף דירות "בהמתנה" באזור זה).
בסך הכל נרשמה עליה של 5% במספר העסקאות בחודש מרץ בהשוואה לחודש הקודם. רכישת דירות חדשות רשמה גידול של 7% אחוזים, אולם לפי האוצר הסיבה לכך נובעת משיווק רחב היקף בפרויקט הסמוך לירושלים, כאשר בנטרול פרויקט זה נותר מספר העסקאות בדירות חדשות ללא שינוי בחודש מרץ. בדירות יד שניה נרשם גידול מתון של 4%. נתונים ראשוניים לחודש אפריל מצביעים על ירידה חדה במספר העסקאות אשר מפורשת על ידי אנשי האוצר בעיקר על רקע חג הפסח.
מי שאיזן את הירידה ברכישת הזוגות הצעירים היו המשקיעים, זאת לאחר חודשיים רצופים ברכישות. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 10% ברכישות המשקיעים ואילו בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מגיע הגידול ל-18% (לעומת גידול של 7% בסך העסקאות באותה תקופה).
למרות שלכאורה הטבת המע"מ לא נוגעת למשפרי הדיור מסתמן כי הציפיה לירידות מחירים אותה מבטיחים משרדי הממשלה הובילה לגידול מתון של 3% בחודש זה בהשוואה לגידול של 5% בחודש הקודם. ירידה חדה של קרוב ל-30% נרשמה ברכישות משפרי הדיור באזור תל-אביב. על ירידה זו פיצו רכישות הזוגות הצעירים באזור אשר רשמו גידול חד של 40% ככל הנראה מתוך הבנה כי ממילא לא יכנסו להטבת המע"מ אשר תהיה בתוקף רק על דירות בסכום של עד 1.6 מיליון שקל.
