ההוזלה לא נראית באופק: זינוק של 5.2% במחירי דירות 4 חדרים ברבעון הראשון

שרי הממשלה מבטיחים ירידות מחירים בשיעורים דו-ספרתיים בתחום הדיור, אך דו"ח של השמאי הממשלתי הראשי  שפורסם היום (ד') מצביע על זינוק של 5.2% במחירי דירות 4 חדרים ברבעון הראשון של 2014 - זאת בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בהשוואה לרבעון הרביעי של 2013, טיפסו המחירים ב-1.5%.

דו"ח השמאי מגיע כשבוע לאחר שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים לפיהם עלו מחירי הדירות בישראל (בכל הגדלים) בשיעור דומה. סקירת השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מבוססת על נתוני מחירי דירות 4 חדרים, חדשות ומיד שנייה, ב- 16 ערים מרכזיות.

השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי

השמאי הממשלתי הראשי מדגיש בדו"ח כי " לקראת תום התקופה הנסקרת, במחצית חודש מרץ 2014, פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים לטיפול במחיר הדיור - תוכנית 'מחיר מטרה" ותוכנית 'מע"מ בשיעור אפס'. מיד לאחר פרסום החלטה זו נצפתה האטה חריפה בכמות העסקאות שבוצעו למכירת דירות, בעיקר בדירות חדשות, אולם השפעת צעדים אלה על מחירי הדירות שנסקרו - ככל שחלה - עדיין לא באה לידי ביטוי בתקופה הנסקרת".

מחירי הדירות בת"א זינקו ב-8% בשנה חולפת

לדברי טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי, "בחלק הראשון של התקופה הנסקרת נשמרה המגמה שאפיינה את שנת 2013, של עליית מחירים מתונה. הצהרות הממשלה בדבר התערבותה הצפויה בשוק המגורים במטרה לצננו, לא הופנמו על ידי הציבור. אך לקראת סוף הרבעון, במחצית חודש מרץ, פורסמה החלטות קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי הדיור, כאמור, ועם פרסום זה נצפתה האטה חריפה בהיקפי העסקאות, בעיקר בדירות חדשות, ורבים בקרב ציבור רוכשי הדירות השהו את רכישת הדירה.

מתוך דו"ח השמאי הממשלתי לרבעון הראשון של 2014

בחודש מרץ 2014 נצפתה ירידה של כ- 12% בכמות העסקאות בדירות חדשות, לעומת חודש פברואר בשנה. עם זאת, בשל העובדה כי החלטת קבינט הדיור התפרסמה לקראת סוף הרבעון הנסקר כאן, נראה כי השפעתה טרם באה לידי ביטוי במחירי הדירות הנסקרות ברבעון זה".

מהסקירה עולה כי בשנה החולפת זינקו מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב ב-8%, אך ביחס לרבעון האחרון של 2013 נשמרה יציבות, מה שעשוי לסמן שינוי מגמה במחירי הדירות. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב עמד על 2.75 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה. בירושלים מחיר דירת 4 חדרים ממוצע נותר בשנה החולפת על 1.785 מיליון שקל, וחיפה השלימה עלייה של 5% לרמה של 1.3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

הערים שבהן מחירי דירת 4 חדרים עולים על 1.6 מיליון שקל, הרף הארצי שמוצע לקבוע לשם קבלת פטור ממע"מ ברכישת דירה ראשונה (חדשה), הן תל אביב וירושלים, כאמור, הרצליה (2 מיליון שקל בממוצע לדירת 4 חדרים), וכפר סבא (1.62 מיליון שקל). בערים אחרות במרכז, לרבות בחולון, מודיעין, נתניה, פתח תקווה, ראשון לציון, המחיר נמוך מכך, אך מדובר במחיר ממוצע המשקלל הן דירות חדשות והן דירות ישנות (מרבית שוק הנדל"ן למגורים).

יצוין כי השמאי הממשלתי עובד בימים אלה על קביעת המחיר הממוצע למ"ר בכל אזורי הארץ, על מנת להתאים רף שקלי שונה (נמוך מ-1.6 מיליון שקל) לכל אזור. וזאת, לקראת תהליך החקיקה של הצעת החוק מע"מ 0%.