שר הבינוי: "טועה מי שירוץ ביום ראשון לרכוש דירה"

"התוכנית מע"מ אפס נולדה בבית ספרנו אלא שלאחר זמן גילינו שיש תוכנית יותר טובה למשפרי הדיור ולא מפלה בין ציבורים וכולם יכולים להיות בפנים בתנאים מסומים", כך פתח את נאומו שר הבינוי אורי אריאל בכנס עיר הנדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי.

השר לא מסכים עם כל מי שתוקף את תוכנית מעמ אפס. "יש לה חולשות כמו שיש לה חוזקות, אין תוכנית שהיא 100% טובה. לכן אין מה לדבר על שתי תוכניות נפרדות. שתי התוכניות (מטרה ומע"מ אפס) משולבות להורדת מחירים, עד שנגיע לשיווקים מאסיבים. הכותרת זה שיווקים ולא נתבלבל. אנחנו בודקים מה לא עשינו ומה ניתן עוד לעשות כדי לשחרר עוד קרקעות ומה החסמים יחד עם חמ"ל הדיור. אנחנו בודקים איך לשחרר במהירות ברמה של שבועות – לא שנתית ולא חודשית. התוכניות ביחד הן תוכניות גישור על הפער בשיווקים על רקע ממשלת אולמרט לא תלתכנן ולשווק במרכז".

אורי אריאל צילום: איתמר סיידא

השר הדגיש כי כל שנה הממשלה תגדיל ב-10% את השיווקים וב-2016-2017 אפילו יותר. "המטרה להקטין את האוברדראפט מהעשור הקודם של כ-100 אלף יחידות דיור. אין שום פטנט שאפשר לסיים את זה בשנה אחת. המאסות הגדולות יגיעו עוד שנתיים וצריך בינתיים לגשר".

"לכן שתי התוכניות ביחד, לא אחת מול השניה, ולא של השר הזה מול השני, יטיבו ויורדו את המחירים", אמר אריאל והוסיף כי "הוא מקווה שההמתנה לחוק מעמ אפס יגמר בימים הקרובים. הייתי בטוח שזה יהיה היום אבל אלו רזי הפוליטיקה".

השר חזר על ההבטחה שלו מנאומים קדומים כשאמר כי "שתי התוכניות שצריכות להיות מסונכרנות יצאו לדרך ויביאו לכך שב-2015 המחירים יחלו לרדת. במקום מגמה של עלייה תחל מגמה של ירידה. טועה מי שירוץ ביום ראשון לרכוש דירה כי הוא חושש. לא נכון. מעמ אפס הוא לשבע שנים ואותו דבר מחיר מטרה, ולכן המלצתי היא לא לרוץ ביום הראשון כי יש מבצע ומהר להגיע לדירה, ומי שיכול להמתין ימתין עוד קצת. המגמה שאנו צופים היא ירידה".

בהקשר של הסכמי הגג אמר השר כי "השוק מחכה לתוכניות האלה הרבה זמן ונביא בשנה הבאה מעל 100 אלף יח"ד במחיר מטרה, אם לא נעמוד בזה זה לא ישפיע על השוק כולו. לפי בדיקות שעשינו, יש כ-12-15 אלף יח"ד לשנה במחיר מטרה. זו מאסה שתשפיע על השוק וגם על יד שנייה". השר אף הדגיש כי המחירים של מכרזי המטרה יקבעו בהתאם למחירים ממרץ 2014 ומשם יורידו את 20% ולא מהמחרים של היום, ולכן העריך שבראש העין לדוגמא תעלה דירה חדשה פחות ממיליון שקל.

המלצה נוספת של שר הבינוי להורדת המחירים היא קבוצות רכישה. לא קבוצות הרכישה המסורתיות אלא ארגונים כמו חבר ויזמים כמו תדהר שיכולים להוריד מחירים. "אם יהיה מבצע להורדת מחירים של חבר ותדהר כמו שהיה בראש העין, אז בוודאי שיירדו המחירים. אין סיבה שאיגודי מורים ורופאים לא יעשו זאת. יש עוד מספיק ארגונים שיכולים להוריד את המחירים. לגודל יש יתרון".

מהיבט הביקורת אמר השר כי "מי שאומר שהמדינה לא עושה די או כלום להורדת מחירים לא רואה את המציאות נכון. אנחנו עולים בשיווקים יותר מ-10% כל שנה. צריך להבין אין מוצר יותר מורכב מדירה במדינת ישראל. כשמזהירים את שרת הבריאות יעל גרמן שיש חשש לפוליו היא מכנסת מיידית צוות וסוגרת את הסיפור – אנחנו צריכים לתאם בין 10 משרדי ממשלה שונים".

"ב-2015 נעבור יותר מ-100 אלף יח"ד תחת הסכמי גג ברחבי הארץ. ממשלה שהחליטה לשים 4 מיליארד שקל בשנה כדי להוזיל את מחיר הדירות באובדן הכנסה – מי שאומר שזה לא שינוי כמו אשתקד – אני לא מתווכח איתו. האם זה מספיק – לא!".

השר אף הדגיש כי "כרגע אנחנו נאבקים וננצח כי זה שעת חירום. לדוגמה הוצאת משרדים ומרפאות ודירות מגורים במרכז הארץ. גם אם נממש 20% מהתוכנית מדובר באלפי יח"ד במרכז הארץ. זה לא נעשה עד היום. זה לא בידנו והמשימה לא הוגשמה ואני מתכוון להיאבק בזה. בשעת חירום כמו בשעת חירום".

החלטה נוספת שמועצת מקרקעי ישראל קיבלה והשר מקדם אותה היא בקשר למחירי מינימום במכרזים. "המטרה היא שלא יהיה מצב שבמקום שעלות הקרקע היתה 600 אלף לפי הערכת שמאי, הקבלן שילם עליה לבסוף 4 מיליון שקל. המטרה היא לא להרוויח". בעקבות כך פנה השא לשר האוצר יאיר לפיד ואמר "אני פונה לשר האוצר לאשר את זה ויפה שעה אחת קודם כדי שבנדל"ן יוכלו לכלכל את צעדיהם כדי שלא ישלמו לקופת המדינה יותר ממה שצריך. אם זה פי 4-5 זה בלתי סביר ולא נכון". לבסוף אמר השר כי "אנחנו ננגיש את ישיבות מקרקעי ישראל בשידור חי באינטרנט".

השמאי הממשלתי על מע"מ אפס: "מדובר בנוסחה שלא תואמת את כללי השמאות, אבל לא היתה ברירה"

השמאי הממשלתי טל אלדרוטי דיבר על המחירונים לגושים שיגדירו את המחיר להטבה במע"מ אפס. "למה לא מפרסמים את הממוצעים בגושים כי מדובר בנוסחה שלא תואמת את הכללים של עבודת השמאות. היא הורסת הנחיות שמאים שהיה לי קשה עם זה, אבל לא היתה ברירה".

טל אלדרוטי השמאי הממשלתי הראשי צילום: מרסלו אילת

אולם אלדרוטי הדגיש כי "אחרי שהחוק יאושר הרשימות יפורסמו. הרשימה שלנו תהיה מוכנה בשבוע הבא ונמתין לחוק". לדבריו הסיבה לשבירת כללי השמאות היא "אנחנו בזמן חירום. הגדירו הפוליטיקיאים כי יש בעיית מלאים. לא כל כלל נותן פיתרון לכל אחד. התלבטנו קשות אם לעשות ממוצע לכל בניין ובניין כדי לדייק בנתונים, אבל כדי לייעל, פשוט החלטנו ככה ואנחנו משלמים בדיוק הנתונים".

לדבריו, "אני חושב ששתי המהלכים המרכזים האלה הם שני שמות שונים לאותה חיה. חוק מע"מ אפס הוא לטווח המיידי ומחיר מטרה נועד לטווח הבינוני ארוך וצריך לראות אותם כמקשה אחת. הכללים שנקטנו הם חוק הבולדוזר ולא חוק הטוריה. בזמן החירום לא יכלנו לטפל בהכל. יצרנו עיוותים מסויימים כמו אין הבדלים בין קומות. המטרה היתה לא ליצור הליך מסורבל ושהציבור לא יבין אותו. המנגון מורכב אבל הכל מתחת לפני הים. יהיה ממשק זמין פשוט ונגיש. במע"מ אפס ומטרה יהיה מחשבון אינטרנטי להזין את מספר הגו ש והדירה".