מועצת מקרקעי ישראל אישרה: תוכנית מחיר מטרה תקודם ללא קשר ל"מע"מ 0"

מועצת מקרקעי ישראל אישרה פה אחד את ניתוק ההתניה בין תוכנית "מע"מ אפס" ל"מחיר מטרה". זאת יממה לאחר שמשרד האוצר הסיר את התנגדותו לניתוק הקשר בין התוכניות, ולאחר אישור היועמ"ש כי אין צורך בהמתנה לממשלה החדשה.

אורי אריאל, שר הבינוי צילום: אריאל שרוסטר

משמעות ההחלטה היא כי כעת יוכל משרד הבינוי להוציא לדרך את מכרזי תוכנית מחיר מטרה. המכרז הראשון ייצא על פי ההערכות בראש העין, על פי ההערכות כבר בעוד כשבועיים, ויכלול כ-3,000 יחידות דיור. על פי ההחלטה, המכרזים בתוכנית ייצאו באמצעות הגרלה, בניגוד להחלטה שהתקבלה במועצת מקרקעי ישראל לפני כשלושה שבועות, לפיה מנגנון ההגרלה ישולב בתוכנית רק לאחר 4 חודשים פעילות ראשונים.

על פי השינויים בתוכנית, שהתקבלו אתמול במהלך פגישה בין הממונה על התקציבים באוצר, לבין מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן, מנכ"ל משרד השיכון שלמה בין אליהו ויו"ר המועצה הלאומית לכלכלה יוג'ין קנדל, הוחלט כי ההטבה של תוכנית מחיר מטרה תיועד בעיקר לזוגות צעירים חסרי דירה, אשר יקבלו עדיפות בגישה להגרלה כך ש-70% מהדירות יוקצו להם. עוד הוסכם אתמול כי המחיר המקסימלי לדירה מוטבת בתוכנית יופחת, כך שיעמוד על 1.9 מיליון שקל בלבד וכי לא ייעצרו מכרזים שכבר פורסמו.

שר הבינוי ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל אורי אריאל, בירך על אישור התוכנית ואמר: "בשעה טובה, אפשר להגיד שהגענו למטרה. תוכנית הדיור המרכזית עליה עבדנו קשה ואשר מוסכמת על כלל הגורמים הכלכליים המשמעותיים בשוק יוצאת לדרך. תוכנית מחיר מטרה היא תוכנית שמאפשרת להביא להורדת מחירים בשוק ולהשפיע על השוק. אני מקווה ומאמין שבעזרתה בשנה הבאה המחירים יתחילו לרדת.

שלמה בן אליהו מנכ"ל משרד הבינוי ציין כי "אנחנו מתקנים את ההחלטה הקודמת על מחיר מטרה שהתקבלה במועצה כך שתתאים למציאות שאין לנו את חוק מע"מ אפס. כל חסר דיור ומשפר דיור זכאי יוכל לגשת לקבלן ולהירשם, כאשר הבחירה תהיה בהגרלה. הם ירכשו דירה במחיר הנמוך ב-20-25 אחוז ממחיר השוק הנוכחי. תחשבו על העובדה הזו שיש הנחה של עד רבע ממחיר הדירה שמיועדת הן לחסרי דירה הן למשפרי דיור, עם עדיפות מסוימת לחסרי דירה. לפי בדיקות שלנו חלק מהחברות היזמיות נתנו בימים האחרונים הוראות למשרדי המכירות להעלות את מחיר הדירה ב-5%-10%, וכדי למנוע עליית מחירים מסחררת עלינו לצנן את השוק. לשם כך צריך להוציא כמה שיותר דירות במחיר מטרה, כדי לגרום לשוק להפנים את זה ולהבין שיש לו יכולת לרכוש דירות מוזלות וליצור תחרות לדירות יד ראשונה ויד שנייה בשוק החופשי".

בנצי ליברמן מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר כי "עניינה של תכנית מחיר מטרה היא עמידה בפרץ העליות האפשריות במחירי הדיור יחד עם שיווקים גדולים במסגרת הסכמי גג, וזה יכול לתת מענה לעלייה ולהפחתת המחירים בחודשים הקרובים. הקבלן מציע עבור הקרקע למדינה סכום הנמוך משמעותית מהערך הריאלי. זה חלק ממדיניות ממשלת ישראל שאינה רואה בקרקע משאב לרווחים, אלא כלי במטרה להוריד מחירים, השיווקים במסגרת מחיר מטרה בשילוב עם שיווקים במאסות גדולות במסגרת הסכמי הגג הם שילוב שיתמודד באפקטיביות עם הביקושים לדיור וישפיעו בסופו של דבר על שוק הדירות. בסוף 2015 כולם יהיו מופתעים מהיקף השיווקים שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל הצליחו לשווק.