הקונים חזרו לשוק לפני שחוק מע"מ אפס בוטל

היקף רכישת הדירות החדשות בחודש נובמבר עמד על כ-2,310 דירות, גידול של כ-4% בהשוואה לחודש הקודם ו-22% בהשוואה לחודש נובמבר 2013, כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית של הלמ"ס.

פרויקט בנייה (ארכיון) צילום: עמית שעל

מדובר בנתונים לא סופיים אשר עוד עשויים להשתנות אך הם עדיין מפתיעים כיוון שהעלייה הינה על חודש שבו תוכנית מע"מ אפס טרם בוטלה ומצביע בעיקר על כך שגם לפני ביטולה איבדו חלק מהרוכשים הפוטנציאליים את סבלנותם וחזרו אל השוק. כמו כן ההערכות הן כי נתוני חודש דצמבר יהיו גבוהים משמעותית היות ובתחילת החודש פוטר שר האוצר והתוכנית שעמד בראשה בוטלה.

בסך הכל נמכרו כ-3,990 יחידות דיור, אך מתוכם כ-1,680 הן דירות שלא למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה וכיו"ב). בתוך כך, מסיכום נתוני המכירה של החודשים ינואר עד נובמבר עולה כי נרשמה ירידה של 8.6% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2013. נתון מעניין נוסף מצביע על כך ש-53% מהבנייה בוצעה על קרקע פרטית, זאת למרות שהמדינה מחזיקה ב-93% מהקרקעות בישראל. מנתון זה ניתן ללמוד כי קצב השיווקים אינו מספק והיזמים נאלצים לפנות לבעלי קרקעות פרטיים על מנת להמשיך ולבנות.

מבחינת חלוקה לאזורים, כ-30% מסך הדירות (שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-9% בלבד במחוז ירושלים. בחודשים אלו נרשמה ירידה, ברוב המחוזות, במכירת הדירות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ-19% במחוז הדרום, כ-15% במחוז ירושלים, כ-11% במחוז המרכז וכ-6% במחוז חיפה. לעומת זאת חלה עלייה של כ-7% במחוז תל אביב וכ-2% במחוז הצפון בכמות הדירות שנמכרו.

בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-26%), במחוז הדרום (כ-24%), במחוז המרכז (כ-22%) ובמחוז חיפה (כ-18%). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז תל אביב (כ-14%) ובמחוז ירושלים (כ-10%). על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-3.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני-נובמבר 2014, לאחר ירידה של 2.1% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014.

בתקופה זו (ינואר עד נובמבר) החלה בנייתן של כ-2,700 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.2 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-3,610 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.3 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-1,140 דירות - דירה אחת לכל 3.2 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ-1,060 דירות - דירה אחת לכל 6.5 דירות שמכרו קבלנים.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2014 - כ-27,710 דירות.

לשם השוואה בשנת 2013 רק 48% מהדירות נבנו על קרקע פרטית והיתר על קרקע מדינה.