![גג עמוד ועידת הנדל"ן 2015](https://pic1.calcalist.co.il/PicServer2/20122005/512426/2015.gif "גג עמוד ועידת הנדל"ן 2015")
ועידת הנדל"ן
"בנייה ירוקה היא טרנד עולמי שילך ויגדל"
תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "שימו לב מה קרה בתחום הבנייה הירוקה - לפני 7 שנים כשדיברנו על זה הסתכלו עלינו עקום; כיום זה תקן מחייב"
דגן בחר להתמקד בדבריו במגמות בבנייה ירוקה למגורים ונדל"ן מניב. מדובר בשיטת בנייה שמשלבת חומרים מתקדמים או מתן דגש על חסכון במים וחשמל עבור הלקוח הסופי. "אני אדבר על בנייה ירוקה ולא כמחבק עצים אלא כנקודת ראות כלכלית עסקית וכמי שחושב על הדור הבא. שימו לב מה קרה בתחום הבנייה הירוקה - לפני 7 שנים כשדיברנו על זה הסתכלו עלינו עקום והיום זה תקן מחייב וזה רק עניין של זמן עד שזה יהפוך לסטנדרט". דגן מספר שבשנים האחרונות הוא בנה ואכלס כאלפיים יחידות דיור שנבנו בשיטת בנייה ירוקה, "והיום מדובר במשהו שהוא כמעט תקן מחייב ויותר ויותר תוכניות בנייה מכניסות את הדרישות כבר בהתחלה. זה מוצר טוב יותר, נעים יותר לחיות וקל לתחזוק. נכון שהוא גם יקר יותר בהקמה ואז כיזם וולנטרי צריך להראות איך אתה מכניס את הכסף חזרה הביתה".
דגן חילק את תחום הבנייה הירוקה לשני תתי פלחים. הראשון הוא נכסים מניבים והשני הוא נדל"ן למגורים. "בנכס מניב חוקי המשק ברורים. אתה כיזם מתכן ומשקיע בהקמה אבל לאורך השנים נהנה מחסכון בעלויות המוצר עצמו - החשמל והמים זולים יותר אתה נהנה מהם ומחזיר את ההשקעה. קחו למשל את מעונות הסטודנטים שרואים אותם מנתיבי איילון על הגבעה בונים שם קמפוס כמעט גמור ל-1,500 מיטות. בתכנון המכרז היה רעיון לקחת את המתחם הישן ולשפץ אותו.
במקביל קיבלנו גבעה יפה שממוקם בה הבית הירוק ושם יכולנו להתפרע והחלטנו לבנות משהו אחר - השקענו השקעה רבה במערכות מיזוג שעלו קצת יותר אבל יותר חסכוניות חשמל. יש קולטים תרמו סולארים על הגג, וגם זיגוג כפול וכל מה שעושה נעים לחיות אבל בפרוש מביא לך יתרון בהמשך". דגן מסר שההשקעה הזאת עלתה לו תוספת של 4 אחוז תוספת לעלות ההקמה. "זה כמה מיליונים אבל היה כדאי. חוסכים לאורך השנים 30 אחוז בחשמל ובמים. זה הרבה מאוד כסף כי חברת התפעול תחסוך וכך נחזיר את ההשקעה וזה המודל".
תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן צילום: נמרוד גליקמן לדבריו, בבנייה למגורים חוקי המשחק אחרים. "אתה מתכנן משקיע ובונה וזה עולה לך יותר וצריך לגבות את הערך ולשכנע אותו שיש מוצר יותר טוב. אבל הלקוח מקבל חשיבה מתקדמת על מיקום אור וצל, אקוסטיקה חשמל ומים, והלקוח מקבל תחושה שהוא בבניין עם אווירה יותר טובה. העלות העודפת ליזם היא 20 עד 40 אלף דולר ליחידת דיור"
לדבריו שיווק הדירות שם הוא אחר ודורש הסברה ומיצוב אחר. "אני מאמין בכל הלב שזה החזיר לנו כלכלית את ההשקעה. בנייה ירוקה היא טרנד עולמי שילך ויגדל ורואים את ההבדל מלפני 5 שנים. מענקים וזכויות בנייה מטעם הרגולטור - שלא לדבר על מיסוי - יעזרו לנו לפתח. הדור הזה של הילדים מדבר אחרת על מחזור איכות סביבה ואני נזכר 40 שנה אחורה איך דחפו שלא לקטוף פרחים ופתאום באמת הפסיקו עם זה. בבניה ירוקה יקרה אותו דבר והדור הבא שמגיע למשרדי המכירות כבר דורש את זה ואני מניח שיזם שיעשה ויבנה אחרת רק ירוויח", סיכם.
