"נדל"ן זה עסק של עליות וירידות, אך אין סכנה לקריסת מחירים"

"נדל"ן זה עסק תזזיתי של עליות וירידות. הכל עולה ואז הכל גם יורד, אבל לא קורס", אמר גארי ברנט, מייסד ונשיא אקסטל האמריקאית בוועידת הנדל"ן והתשתיות של "כלכליסט" בתל אביב.

"אתן לך דוגמה של פרויקט שנבנה מול הבניין שלנו", אמר ברנט למראיינת סופי שולמן. "הם כרגע סיימו לבנות דירות בכמיליארד דולר. אנשים חשבו שאנחנו מצליחים ומסתבר שיש מי שמצליח עוד יותר. השיאים נשברים כל הזמן ולא מחייב שנראה פניית פרסה של המחירים, קל וחומר שלא קריסה.

כ-5 מיליארד שקל גויסו לאחרונה ע"י חברות נדל"ן אמריקאיות בישראל, 1.6 מיליארד מהם עבור חברתו של ברנט. "הניסיון שלי עם ישראל טוב מאוד", אמר ברנט. "אמרו לי שהשוק הישראלי מורכב וקשה מאוד, אך החוויה הייתה מצוינת. האנשים היו מקצועיים מאוד. במוסדות ובגורמים שאיתם עבדתי היו מאוד רציניים. וכאמור, יצאנו מזה עם כסף רב".

ברנט: "המשקיעים המוסדיים בישראל לא ממש רגילים להשקיע בחברות זרות שמגיעות לישראל לגייס הון, זה משהו שצריך להתרגל אליו. עכשיו הם מורגלים. היום יש לנו יותר משקיעים מוסדיים, המשקיעים בארץ מוכנים להשקיע יותר מעבר לים, לא רק בישראל".

ברנט הדגיש שהחששות שלו מגיוס הון בארץ נבע מהעלויות הגבוהות שטמונות בפעולה כזו. "יש לא מעט הוצאות שמגיעות עם ההחלטה לגייס מישראל. יש עלויות תיווך וגידור. זה לא זול כמו שחושבים, זה יותר יקר מללוות בארה"ב. ובכל זאת, זה שווה את זה עד לסכום מסוים".

שולמן: "האם תמליץ לחבריך לגייס כסף בארץ?"

ברנט: "אני ממליץ על כך בחום, אך יש לי שני דגשים: במישור העסקי, אני ממליץ לבחון את כל העלויות. במישור האתי, אני חושב שתמיד צריך לזכור שכסף שלווים צריך להחזיר", אומר ברנט בתשובה לשאלה האם הוא ימליץ לחבריו לגייס כסף בארץ.

גארי ברנט, מייסד ונשיא אקסטל צילום: נמרוד גליקמן

שולמן: "מה דעתך על הגבלה על דירות להשקעה?" 

שולמן: "אתה חושב להשקיע בנדל"ן בישראל?" 

"יש לי תכניות להשקיע בעיקר בניו יורק. יש לי הצעות להשקיע בסין ובמקומות אחרים, אך אני לא חושב שזה נמצא על הפרק כרגע".