שטח התחלות הבנייה עלה אבל לא במגורים

במחצית הראשונה של 2015 החלה בנייתן של כ-25.1 אלף דירות חדשות נתון המשקף עלייה של 7.9% בהיקף התחלות הבנייה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ד'). מדובר בנתון הגבוה ביותר של התחלות בנייה במחצית שנה (ראשונה או שנייה) שנרשם לפחות מאז שנת 2010.

עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2015 ב-97.3 אלף דירות - המספר הגבוה ביותר מאז סוף ספטמבר 1997. מדובר בנתון לא חיובי בהכרח אשר מעיד בין היתר על הצטברות של דירות בבנייה בעקבות התארכות משך הבנייה של דירות בישראל כתוצאה ממחסור בעובדים ומבירוקרטיה מרובה. עם זאת, במידה וקצב התחלות הבנייה יימשך בקצב דומה מדובר על כ-50 אלף יח"ד בשנה שבנייתן החלה לעומת טווח של 40-47 אלף יח"ד שנבנו במהלך השנים מאז 2010.

על פי נתוני המגמה, חלה עלייה של 3.2% בממוצע לרבעון, בשלושת הרבעונים האחרונים, אוקטובר 2014-יוני 2015, בהשוואה לירידה של 3.2% בממוצע, בשלושת הרבעונים הקודמים, ינואר-ספטמבר 2014. נתון מעניין מצביע על כך שמעל רבע מהדירות (כ-27%) שנבנו הן בצמודי קרקע מרביתם בפריפריה.

צילום: זהר שחר

על נתון זה ניתן ללמוד גם מנתוני גמר הבנייה שעמדו במחצית השנה הראשונה על 21.4 אלף דירות, כ-6.9% גבוה יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2014, אך נמוך בכ-12% מזה של המחצית הקודמת (המחצית השניה של 2014) המשמעות היא שפחות דירות נוספו אל השוק בפועל למרות העלייה בהיקפי הבנייה.

שטח הבנייה למגורים ירד, השטח שאינו למגורים עלה ב-12%

נתון מדאיג נוסף נמצא בייעוד התחלות הבנייה, למרות שהמחסור העיקרי בישראל הינו בדירות למגורים במחצית הראשונה של 2015 עלה דווקא שטח הבנייה שלא למגורים ב-12%. אם משווים את שטחי המגורים שנבנו למחצית הראשונה של 2014 אף רואים ירידה קלה 34.5 אלף מ"ר לעומת 34.7 אלף מ"ר במחצית הראשונה של 2014.

כמו כן, השטח בבנייה לכל הייעודים עמד בסוף יוני 2015 על 23.3 מיליון מ"ר בהשוואה ל-23.7 בסוף יוני 2014 – ירידה של כ-2%. מתוכו 75% למגורים והיתר לשימושים אחרים.

המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-1,390) ותל אביב-יפו (כ-1,230). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-600 דירות באור עקיבא לעומת כ-10 דירות בממוצע בתקופה המקבילה בשנים 2013-2014, ובהשוואה לתקופה המקבילה בשנים 2012 ו-2014, נבנו במודעין-מכבים-רעות כ-580 דירות לעומת כ-40 דירות בממוצע, ביקנעם עילית ובטירת הכרמל כ-470 דירות וכ-350 דירות, בהתאמה, לעומת כ-30 דירות בממוצע. בחלק מהיישובים נרשמה עלייה במספר הדירות שהוחל בבנייתן: באשקלון – 218%, בעפולה –120%, בבאר שבע – 102%, בחולון – 84%, ברחובות – 68%, ובחיפה – כ-64%. בחלק מהיישובים נרשמה ירידה: בראש העין – כ-68%, בירושלים – כ-33%, בפתח תקווה – כ-25%, וברמת גן – כ-23%.