בפעם השנייה חברת "דירה להשכיר" דחתה את מכרז מתחם הגדנ"ע בתל אביב

המכרז למתחם הגדנ"ע בת"א נדחה בפעם השנייה, כך שהמועד החדש להגשת ההצעות נקבע כעת ל-21 בינואר. המועד הראשוני היה ה-15 לדצמבר, לאחר מכן נדחה המכרז ל-31 בדצמבר וכעת כאמור הוא נדחה עד ל-21 בינואר. מחברת דירה להשכיר נמסר כי הדחייה נבעה מבקשת החברות וכי המועד המדובר הינו האחרון. כמו כן ציינו בחברה כי מספר המתעניינים במתחם גבוה במיוחד.

הסיבה לבקשת החברות היא מספר נושאים שהעלו סימני שאלה בנוגע למכרז, בעיקר בקרב היזמים.

המכרז פורסם על ידי חברת דירה להשכיר בשיתוף עם החברה העירונית חלמיש הנמצאת בבעלות עיריית תל אביב וצפוי לכלול כ-350 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח בבניינים בני עד 15 קומות כאשר 75% מהדירות הן בשכירות מפוקחת והיתר יושכרו במחירי השוק לתקופה של 20 שנה. מדובר במתחם המשתרע מרחוב בן צבי בצפון ועד לרחוב גרוסמן בדרום. המתחם יועד בתחילה לשמש כדיור בר השגה, אך בשנת 2014 עם כניסתה של חברת דירה להשכיר לפעילות הוחלט להסב אותו לשכירות ארוכת טווח בפרויקט משותף עם עיריית תל אביב. היות ומדובר במכרז שממוקם בלב אזור הביקוש הוא נחשב כבעל כדאיות גבוהה, ולכן כל יחידות הדיור בו יוקצו להשכרה, זאת בניגוד למכרז שפורסם בחיפה שבו חלק מיחידות הדיור הוצעו למכירה על מנת לייצר כדאיות כלכלית ליזמים. הדירות במכרז ייבנו בגודל ממוצע של כ-70 מ"ר.

הדמיה. מתחם הגדנ"ע בתל אביב הדמיה: יובל קדמון אדריכלים

עיקר ההבהרות שנגעו למתחם היו בנוגע למספר היחידות בו, המכרז צפוי לכלול 350 יח"ד אך התב"ע מאפשרת לבנות רק 270 יח"ד כך שעיריית תל אביב תידרש לאפשר הקלה ליזם הזוכה אשר תאפשר את בניית כל 350 היח"ד. על מנת להתגבר על כך העיריה צירפה מסמכים החתומים על ידי בעלי התפקידים הרלוונטיים בעיריה ולפיהם בכוונתה לספק את ההקלה המדוברת.

יחד עם זאת, יזם שביקש שלא להיחשף אמר כי גם אחרי ההבהרות רב הנסתר על הגלוי, "התשובות שלהם מתחמקות. אומרים לך שלוח זמנים לא משתנה ואתה נדרש לבקש הקלה שתאפשר את הגדלת יחידות הדיור במתחם מעירית תל אביב שהיא כידוע לא עיריה שמקדמת היתרים ושינויים בתוכניות במהירות. מן הצד השני הם מחזיקים בערבות של 25 מיליון שקל אשר מחייבת אותך למסור את הדירות בתוך 39 חודשים מבלי להתחשב בזמן שיקח עד לקבלת ההקלות", הוא אומר והוסיף, כי "אין הבדל במחיר הקרקע אם יאשרו 270 יח"ד או 350 יח"ד. כמו כן לא היה ברור האם יש פטור מהיטל השבחה ובעיריה אמרו שבכוונתם לגבות את ההיטל. ברגע שיש כמה נעלמים במכרז כזה זה יכול להפוך את המכרז מרווחי לבלתי כלכלי".