סיכום 2015 של משרד השיכון: קיפאון במחירי הדירות החדשות

שוק הדירות החדשות התאפיין במהלך 2015 בעלייה מזערית של כ-0.5% בלבד, כך עולה מנתוני משרד השיכון לשנה החולפת. לפי משרד השיכון, מחירה הממוצע של דירה חדשה עמד על 1.628 מיליון שקל לעומת 1.621 מיליון שקל בשנת 2014. המפנה במחירי הדירות החדשות התבטא בעיקר ברבעון השלישי של השנה אז לפי הנתונים ירדו המחירים בשיעור של 5%. יחד עם זאת בסיכום של כלל מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) שנמכרו מדובר על עליית מחירים בשיעור של 5.6%, ממחיר ממוצע של 1.35 מיליון שקל ב-2014 ל-1.426 מיליון שקל ב-2015.

לעומת זאת בשוק הדירות מיד שנייה מדובר על עלייה ממוצעת של 6.4% ממחיר של 1.235 מיליון שקל בשנת 2014 ל-1.315 מיליון שקל ב-2015. גם בפלח השוק של הדירות מיד שנייה נרשמה לפי נתוני משרד השיכון ירידה בשיעור של 1.3% בין הרבעון השלישי לרביעי, כך שבמידה ו-2016 תיפתח בירידת מחירים ניתן יהיה לזהות את תחילתה של מגמה. בתוך כך קשה שלא להתייחס לאמינות הנתונים אשר נובעת מדרך בדיקת הנתונים אשר הינה שונה ממשרד למשרד ומגורם לגורם, כבר ברבעון השלישי הציג משרד השיכון נתונים ראשונים על ירידות מחירים, בעוד בלמ"ס במשרד האוצר ובמשרד השמאי הממשלתי הציגו נתונים הפוכים אשר הצביעו דווקא על עלייה במחירי הדירות.

ירושלים. מכירת דירות מיד שנייה הובילה את השוק צילום: עמית שאבי

בחלוקה למחוזות, נרשמה עליית מחירים קלה במחירי הדירות בכלל חלקי הארץ, כאשר במחוז תל אביב הדירות נותרו היקרות ביותר וחצו לראשונה את רף 2 מיליון השקל ל-2.041 מיליון שקל לעומת 1.908 מיליון שקל ב-2014 - עלייה בשיעור של 6.9%. לעומת זאת הדירות הזולות ביותר הן במחוז צפון ומחירם הממוצע עמד בסיכום השנה על 881 אלף שקל, עלייה של 8.3%. במחוז דרום חלה עלייה של 10% ובמחוז ירושלים עליה של 7.7% למחיר של 1.82 מיליון שקל. בדירות החדשות חל זינוק במחוז יהודה ושומרון בשיעור של 20% מ-1.155 מיליון שקל ב-2014 ל-1.395 מיליון שקל ב-2015, ככל הנראה לאור מיעוט הבנייה באזורים הללו מסיבות פוליטיות.

באר שבע. המחירים בדרום עלו ב-10% צילום: שאטרסטוק

בסך הכל בשנת 2015 בוצעו 33.252 אלף עסקאות של דירות חדשות זינוק של 33% בהשוואה ל-2014. פלח המשקיעים בדירות החדשות גם הוא המשיך לגדול למרות נסיונות האוצר לעצור את היקף הרכישות על ידי העלאת מס הרכישה והוא עומד על 23.1% מכלל העסקאות לעומת 22.7% ב-2014. כמו כן למרות שבאופן טבעי היה מצופה שתהיה ירידה בפלח השוק של רוכשי דירה ראשונה לאור ההמתנה ליישום תוכנית מחיר למשתכן בפועל חלקם בשוק דווקא עלה מ-30% ל-35.3%. לעומתם משפרי הדיור דווקא ירדו מ-40% ל-35.7%.