הביקוש לדירות חדשות זינק ב-18% בינואר: יותר דירות מקבלן, פחות מקבוצות רכישה

הביקוש לדירות חדשות שוב מזנק. בחודש ינואר נמכרו 4,360 דירות חדשות, עלייה של 18% בהשוואה לדצמבר 2015 ועלייה של 2.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מהנתונים שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). הביקוש לדירות חדשות כולל את סכום הדירות החדשות שנמכרו ואת הדירות לשימוש עצמי של בעל הקרקע כמו קבוצות רכישה, "בנה ביתך" ודיור להשכרה.

במקביל, משנת 2009 נרשמת עלייה במספר הדירות החדשות שלא נמכרו. בסוף ינואר השנה מספר הדירות החדשות שלא נמכרו עמד על 29,750 דירות. זאת בעוד שבשנת 2009 מדד זה עמד על כ-13 אלף דירות בלבד.

לפי הערכות, הגידול המשמעותי בנתון זה נובע בעיקר מהגידול הניכר בהיקף התחלות הבנייה שזינק החל מ-2012, דבר שבאופן ישיר הגדיל את היצע הדירות החדשות וכתוצאה מכך את מספר הדירות שטרם נמכרו.

 בחלוקה למחוזות, 37% מהדירות המוצעות שלא נמכרו הן במחוז מרכז, 13% במחוזות חיפה והדרום, 12% במחוזות תל אביב וירושלים וכ-10% במחוז הצפון.

עוד על פי הנתונים, 28% מהדירות החדשות בארץ נמכרו במחוז מרכז ו-7% בלבד במחוז ירושלים. בהשוואה לחודש ינואר אשתקד, העליות הגדולות נרשמו במחוז תל אביב (37%) ומחוז דרום (30%). בעוד שבמחוז תל אביב הגידול נובע בעיקר מדירות שנמכרו שלא מקבלן, כמו קבוצות רכישה. הגידול במחוז דרום מוסבר כתוצאה מגידול בדירות החדשות שנמכרו מקבלנים (128% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד) לאור תנופת הבנייה שמתרחשת כעת בערי הדרום כמו באר שבע, נתיבות, דימונה וירוחם לאחר מעבר בסיסי צה"ל לעיר הבה"דים.

דירות חדשות (ארכיון) צילום: גלעד קוולרצ'יק

באשר לדירות החדשות - 2,980 דירות נמכרו מקבלן בחודש ינואר. מדובר בגידול של 12.5% בהשוואה לינואר בשנה שעברה. בנוסף לעלייה במחוז תל אביב ודרום, גם במחוזות המרכז והצפון נרשמו עליות קלות. לעומת זאת, נרשמו ירידות חדות של 33% במחוז ירושלים ובמחוז חיפה נרשמו ירידות של 11%. חלקן של הדירות החדשות מכל הדירות שנמכרו במחוז חיפה הוא כ-84%, במחוז מרכז 78%, 73% במחוז דרום, לעומת 34% בלבד במחוז צפון.

עוד מפרסמת הלמ"ס שהציבור מעדיף לרכוש דירות מקבלנים ומתרחק מקבוצות רכישה, מגמת ירידה שנמשכת מ-2014 ונמדדה החודש בשיעור של 14.1%. בחודש ינואר הוחל בבנייתן של 200 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 15.3 דירות בממוצע שמכרו קבלנים. לשם השוואה, בשנת 2015 מכרו הקבלנים 12.3 דירות על כל דירה בקבוצות רכישה ובשנת 2014 הממוצע עמד על 8.2 דירות.

נמכרו 120 דירות בקבוצות רכישה בתל אביב, דירה אחת על כל 4.2 דירות שנמכרו מקבלן. בירושלים נמכרו 30 דירות בקבוצות רכישה. על כל דירה שנמכרה בקבוצת רכישה, נמכרו 9.3 דירות מקבלן.